很多购房者对于“得房率”的概念还不是很清楚 。得房率作为买房的重要参考标准,它的大小牵动着购房者的心 。那么,什么是得房率?得房率多少合适?
得房率与小区的相关的公共配套密不可分 , 如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等 。而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度 。
一、什么是得房率?
1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比 。
举个例子:如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子,其中240万买的是套内建筑面积,60万买的是公摊面积 。
文章插图
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2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标 。计算房屋面积时,计算的是建筑面积 , 所以得房率太低,不实惠;太高,不方便 。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉 。
3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小 。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关 。
二、影响得房率有哪些因素?
【得房率标准详情 得房率是什么意思】由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低 。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:
房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
楼盘形态
通常来说高层得房率低,小高层次之 , 多层则得房率较高 。
公共区域
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积 , 故得房率相对较低 。
三、得房率多少合适?
1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然 。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康 。
2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度 。一般情况下,多层住宅的得房率较高 , 基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60% 。
买房过程不要过分追求得房率 。但是,同等价位记得选得房率高的房子,不要盲目接受赠送面积 , 要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性 。
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