验收房屋的流程 验房看什么证件

任何行业的生产都需要相关证件才可以进行 , 房屋也是一样,所以商品房的出售也需要一些证件才算正规合法 。从房屋建造到业主验收房屋通常都会经过几年的光景,业主好不容易等到交房了,当然要仔细验收,那么商品房验收需要哪些证件?验收房屋流程有哪些?

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一、商品房验收需要哪些证件
商品房验收需要的证件简单概括来说,就是五证、二书、一表 。
【验收房屋的流程 验房看什么证件】”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》 。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
“一表”是指《住宅竣工验收备案表》 。

验收房屋的流程 验房看什么证件

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二、验收房屋的流程有哪些
1、看房屋墙面、地面
在验收房屋的时候,购房者需要对房屋墙面和地面进行检查,要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况,还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度 。
2、测房屋面积
在验收房屋的时候,需要对房屋面积进行重新测量,如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致,双方可以根据多退少补的方式来处理,如果房屋面积误差超过3%的话 , 购房者可以要求可以退房 。
3、检查房屋水电
在验收房屋的时候,购房者需要对水电进行检查 , 检查排水管道有没有堵塞的情况 。另外检测一下房间里面各个插座,看看是否全部通电、开关是否有问题 。
4、办理交房手续
如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话,就可以办理房屋交接手续了,如果发现房屋有瑕疵的话,可以要求开发商整改之后再次验房,一定要验房之后再进行房屋交接 。
以上就是关于商品房验收的相关事项,在商品房验收时一定要审核开发商提供的证件,五证、二书、一表缺一不可 , 房屋的实际情况要仔细检查,如有问题及时反馈并要求开发商整改 。