预约合同的理解及实务区分 预约合同的概念和性质


预约合同的理解及实务区分 预约合同的概念和性质

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1、预约合同是订立本约合同的合同 , 在裁判实践中判断本案合同究竟是预约还是本约 , 不能仅看形式、名称 , 要看当事人意思表示的内容 。预约合同中往往约定了本约合同的买卖标的、价款等条件 , 如房屋买卖预约 , 已经约定了买哪个单元、哪套房子 , 约定了总价或者计价标准 , 如每平方米几千元 。
【预约合同的理解及实务区分 预约合同的概念和性质】2、关键的区别标准是:交货付款的义务是否直接发生?如果直接发生交货付款义务 , 是买卖合同本约;不直接发生 , 需要一个中间环节(另外订立一个合同) , 依据另外订立的合同发生交货付款义务 , 就是预约 。