长租公寓的运营模式是怎样的 长租公寓经营模式


长租公寓的运营模式是怎样的 长租公寓经营模式

文章插图
长租公寓的运营模式如下 。
1、重资产与轻资产经营
重资产经营 , 顾名思义 , 是企业通过开发、购买等方式自持房产 , 装修后投入运营的经营方式 。这种模式对企业的资金实力要求较高 , 企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本 , 但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值 。
【长租公寓的运营模式是怎样的 长租公寓经营模式】轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同 , 获得房屋的经营权、使用权等权利 , 但不实际持有房屋所有权 , 不享受地产与房产的价值增值 。因租赁合同期限较短 , 一般为3-5年 , 企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造 , 对外租赁的提价空间较小 。
2、集中式与分散式出租
集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产 , 经过统一装修后对外经营 。对于集中式出租的项目 , 较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地 , 在满足居住需求的基础上 , 还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域 , 迎合了市场对租赁式公寓的期盼 。