【房屋转租有什么注意事项 转租房子注意事项是什么】

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转租房子注意事项：1、转租房屋需要经过出租人的同意；2、转租期限不超过剩余租赁期限；3、承租人是否拖欠租金 。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条 ， 房屋转租 ， 应当订立转租合同 。转租合同必须经原出租人书面同意 ， 并按照本办法的规定办理登记备案手续 。

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1、转租房屋需要经过出租人的同意 。承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。

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2、转租期限不超过剩余租赁期限 。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人 ， 转租期限超过承租人剩余租赁期限的 ， 超过部分的约定对出租人不具有法律约束力 ， 但是出租人与承租人另有约定的除外 。

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3、承租人是否拖欠租金 。承租人拖欠租金的 ， 次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金 ， 但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外 。次承租人代为支付的租金和违约金 ， 可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的 ， 可以向承租人追偿 。

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