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商业地产投资注意事项
1、商业地产的地理位置
在投资商业地产时,一定要对周边地区进行了解,确认人流量、周边的配套设施、以及周边地区目前租金水平等等 。一定要选择人流量相对密集的地区,不然就算投资了,租金收益也不会非常可观 。
2、开发商的选择
投资者在进行投资时,一定要对该地产的开发商进行了解,开发商代表着建筑设计的水平 。
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3、商业地产有无租赁
如果商业房地产存在着租赁关系,应要求转让方提供租赁合同和相关证明文件,以证明承租人放弃优先购买权 。按照现行国家法律规定,承租人在同等条件下享有优先购买权,但是,如果没有取得承租人放弃优先购买权的证明文件,则可向法院提起诉讼 。
【商业地产的理解 商业地产是什么意思】4、后期经营管理
投资商业地产更多的风险在于日后的经营管理 。如果经营不善,就意味着这个投资是不完美的,所以需要提前考察好商管的运营实力 。
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