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1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等 。
【洋房和普通住宅的区别是什么】2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼 。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5 。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤 。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5% 。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间 。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现 。

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