开发商退定金内部流程买房定金与订金的区别在哪

在买房的时候，看好房子后，开发商会让我们交一定的定金或订金，那么这两者看起来差不多，实际上是不一样的。那么买房定金和订金哪个能退呢？定金和订金有什么区别？
定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权。交付定金后，有一方不履行，定金是没有退的，如果是收定金的一方不履行，需要双倍返还定金。订金可以被视为预付款，如果付订金一方不履行时，有权要求返还。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
定金与订金的区别：
1、法律关系不同
定金合同它是对于主合同，除非有一个特殊约定，主合同无效后，那么定金合同也是无效，关于订金的约定这个也是由主合同的组成部份。
2、功能不同
订金这种没有担保功能，它的功能只是对于一方履行债务支持，订金只是付给一方履行债务的行为。
3、作用不同
定金支付后，有着守约方的功能，而订金支付后，如果有一方出现了违约后，这样有可能会导致解除合同，收受订金的一方也要把订金退还。
4、数额不同
定金的数额可以说在法律上也是受到一定的限制，定金数额一般来说是不能超过了合同额度的20%，而订金的额度是由当事人自己定的，不受到法律限制。
5、范围不同
定金它是属于担保方式，各种合同都适合，而订金这种只是付给履行债务的合同。
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