有遗嘱继承房产办理流程公证遗嘱能直接过户吗怎么办

【1】遗嘱都已经公证了，房子为什么还不能过户呢？最近小张有件烦心事。“我拿着我父母的遗嘱去不动产交易大厅，为什么工作人员说房子没法过户。你看这遗嘱上清清楚楚地写着这套房子给我个人，都还经过公证过了的，怎么就不行了呢？”小张拿着遗嘱的公证书，垂头丧气地来找我。“难道公证遗嘱没有法律效力吗？”
小张的父母原来是公务员，都比较有法律意识，所以早在十几年前就在公证处立好了遗嘱，把他们名下唯一的房产给到独生子小张个人。小张也觉得这样就万无一失了，也就没再想这个事情。这十几年，小张孝敬两位老人，直到把两位伺候走了，这才想起来要处理房子的事情。结果，小张刚刚拿着公证遗嘱到不动产交易大厅去办理过户手续，就吃了闭门羹。

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【2】明明白纸黑字写的很清楚，为什么还要办理继承手续吗？公证遗嘱没有法律效力吗？我看出了小张的疑惑，其实特别理解小张内心的心情，因为这是对于遗嘱最大的误区：“很多人认为有了遗嘱就可以直接过户了。其实不然，遗嘱和继承是两回事，手续一道都省不了。打个最简单的比方，如果最后房产过户是结婚的话，那立遗嘱就是订婚，只是过程中的一个步骤，不是全过程；而最后的继承才是结婚。所以遗嘱不能替代继承。”
“那这样一来，遗嘱还有什么作用呢，遗嘱没有法律效力吗？”经我这么一解释，小张显得更加困惑了。
我现场电话咨询了一位公证员，请他给出权威的解释。
“先从标准流程上来解释，公证遗嘱是一回事，等遗嘱人百年，也就是遗嘱生效之后，需要再进行继承权公证。
再从两者的作用来说，遗嘱的作用是确认遗嘱人对财产的分配意愿，保证老人想把财产给谁就能给到谁。而当老人过世以后，需要将遗嘱内容告知所有的法定继承人，就像咱们港台片里看到的，等老人过世以后，需要让律师召集所有继承人，当众宣读遗嘱内容，确认大家是否有异议。现在也就是把这个场景搬到了公证处而已。其中有两个主要目的，第一是确认是否有多份遗嘱，并确认和告知最后一份遗嘱的分配方式；第二是确认继承人对这个分配有没有异议。
所以在继承权公证这个环节，公证处要求所有在世的法定继承人都到?。丫ナ赖囊惨兴劳鲋っ鳎徊⑶冶Ｖに屑坛腥硕级苑峙浞绞蕉济挥幸煲? ，如果有人对遗嘱效力、或者分配方式有异议，就必须走诉讼继承程序，公证处就不能出具继承权公证书。因为目前，特别是对老一辈人的，档案管理制度不够完善完整，并且这些年地方机构变革太快，所以导致很多继承权公证的资料难以回溯、甚至是丢失，所以给办理继承带来了很多麻烦。但也没办法，这都是为了保障被继承人的权益，确保财产能以最公正的方式分配。”
“既然不管有没有遗嘱，只要大家对分配方式有异议，就得法院打官司解决。那当初订立公证遗嘱有什么用？”小张提出很多人心中的疑问。
“财产的分配方式应尊重逝者的想法。所以一旦出现对财产分配有异议，那么遗嘱作为最重要的物证，成为最终判决的依据。评判标准第一就是遗嘱的真实有效性，第二是遗嘱的类型和订立时间：如果有公证遗嘱，则公证遗嘱具有优先；如果存在多份非公证类型的遗嘱，则以最后一份为准。”公证员继续解释。
“原来是这样！”小张这才真正明白遗嘱和继承的意义，无奈而苦笑地说：“虽然从情理上都理解，但想不到继承这些麻烦事真的是避免不了?。?

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【3】那继承到底应该怎么办呢？既然继承手续不能少，那继承到底应该怎么办呢？最常见的继承方式分为公证继承和诉讼继承两种方式。
对于诉讼继承，主要针对有争议的继承，也就是常说的打官司，一般都在法院办理，并凭法院出具的判决书进行房产、车辆的过户。诉讼继承的流程比较复杂，通常需要请律师协助走完流程，在此不再展开。
对于公证继承，主要针对没有争议的继承，一般都在公证处办理，并凭公证处出具的继承权公证书进行资产过户。最主要的几点要求：人全到场、资料齐全、且分配方式意见一致。下面就这三点展开叙述：
（一）资料齐全：主要包括以下几类：

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（二）人全到齐：要求所有在世的继承人和遗嘱受益人都要到公证现场。但如果有放弃继承的继承人因为特殊原因无法到场的话，可以在当地公证处办理放弃继承权公证，这样现场只需携带放弃继承权公证书就可以了。
（三）分配方式意见一致。所有人在现场表示放弃继承、接受继承及其份额。
另外目前还有两种继承方式：直接到不动产交易大厅直接过户，这种方式的基本要求和公证继承的要求类似。唯一不同的是，在第一顺序继承人在世的情况下，公证继承今需要第一顺序继承人到场，且仅需要开具第一顺序继承人的资料；但如果拿着遗嘱到不动产交易大厅过户，需要第一和第二顺序所有继承人都到场、且开具所有人的相关材料。所以对继承人和资料要求较高，仅使用于比较简单的家庭。
第二种是通过人民调解委员会进行调解，并凭继承调解书进行过户。这种情况适用于对继承有较小纠纷的家庭。继承人可以在村民委员会或居民委员会下设的调解委员会进行预约，所需材料与公证处要求基本相同，且一般调解费用较低，是一种比较经济的做法。只是因为目前调解委员会人力问题，可处理的案件极其有限，所以可能存在预约困难，等待时间较长的情况；而且如果现场无法调解成功，仍然需要走诉讼继承的程序。
【4】总结总结一下，有以下几点提示：
第一，必须明确遗嘱和继承真正的意义。遗嘱仅是明确分配意愿，而继承才是真正在法律上确认分配方式。遗嘱是过程、继承是结果。在大多数情况下，遗嘱和继承缺一不可，两道手续一道都不能少。
【有遗嘱继承房产办理流程公证遗嘱能直接过户吗怎么办】第二，既然两者缺一不可，所以订立遗嘱并不能省去继承手续，只能做到减少继承中麻烦。现在有些遗嘱服务机构过于夸大遗嘱的作用，例如宣扬“订立了遗嘱就不用办理继承了”，这都是不实宣传，请大家谨慎辨别。

有遗嘱继承房产办理流程 公证遗嘱能直接过户吗怎么办

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