2021年楼市下半场 ， 调控政策出现新变化 。
近日 ， 长三角首张“限跌令”落地 。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》 ， 要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格 ， 严禁低价倾销、打价格战 ， 坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为 。
据《证券日报》采访人员不完全统计 ， 截至目前 ， 岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令” ， 就防范房价下跌问题给出指导性意见 。
“限跌令”的出台传递出什么信号？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》采访人员采访时表示：“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控 ， ‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化 ， 调控力度加码转至双向 ， 同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征 ， ‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’ 。”
下半场冷淡开局
多地新房成交不景气
中银国际证券研究显示 ， 7月份新房成交热度略有回落 ， 一二线城市高位维持 ， 三线城市持续回调 。52个城市新房成交面积2716.7万平方米 ， 环比下降5.4% ， 同比下降9.1% 。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7% ， 同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5% 。
进入8月份 ， 多地新房成交量急转直下 。数据显示 ， 8月份苏州楼市成交量创新低 。新房住宅成交量仅有76.45万平方米 ， 环比下跌29.3% 。南京8月份新房成交量也有所下滑 ， 环比下跌34.4% ， 同比去年8月份成交量下跌39.5% 。
贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示 ， 8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑 。从单月成交环比情况来看 ， 新房成交套数和面积环比分别下降16%和17% 。
有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》采访人员采访时表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓 ， 我们楼盘本期推出400多套房 ， 目前只销售了100多套 。”
“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖 ， 我们也试着做了一些促销活动 ， 成效不佳 。”采访中 ， 上述房地产从业人员表示 。
防止价格战
楼市开启“双向调控”
调控不断升级叠加信贷收紧背景下 ， 大中城市楼市房价涨幅明显放缓 。不过 ， 在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时 ， 有的城市却正在为楼市降价促销烦恼 ， 着手“逆向”调控限制房价大幅下跌 。
8月初 ， 沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源 ， 住宅房源从万元以上降到8000元每平方米 ， 此举引发多个楼盘加入降价行列 ， 当地会同多个部门对房企进行了约谈 。
无独有偶 ， 今年8月份 ， 由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ” ， 昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会 ， 严格控制恶意降价行为 。
作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令” ， 对商品住房实际成交价格做出严格要求 ， 不得高于备案价格 ， 严禁低价倾销、打价格等行为 。
江阴510房产网发布的数据显示 ， 2021年8月份江阴全市商品房成交975套 ， 平均每日网签31套新房 ， 其中住宅成交780套 ， 环比下跌22.92% 。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响 ， 江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静 ， 对楼市持观望态度 。为加速出清 ， 不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略 ， 但成交量仍不乐观 。

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