“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显 。”一位长期关注区域经济发展的专家说 。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导 。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延 。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影 。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期 。
虚火过旺需“降温”合理增长宜引导
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性 。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大 。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性 。”

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中国房价行情网截图
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级 。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈 。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施 。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨 。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力 。
“房地产调控工作没有松懈空间 。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 。（新华社“新华视点”采访人员马剑、王存福、邓华宁；_本文原题是：啥情况？有的县城房价涨到了三四万元）

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