多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?( 二 )
专家表示 , 利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免 。房地产业是资金密集型行业 , 从楼市调控角度看 , 房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展 , 促进房价回归合理水平 , 从长远看有利于购房者 。
房贷“涨价”是否会继续?
央行数据显示 , 今年3月末 , 我国个人住房贷款余额同比增长14.5% , 增速比上年同期低1.4个百分点 。
专家表示 , 严监管背景下 , 房地产信贷面临进一步收紧的压力 。
“下一步在房价上涨较快的热点城市 , 或房贷利率相对较低的地区 , 房贷利率小幅上涨可能会成为趋势 。”董希淼表示 。
李宇嘉表示 , 热点城市房贷利率反弹周期已开始 , 主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整 。
2021年开始 , 国家实施房地产贷款集中度管理制度 , 部分银行个人住房贷款占比较高 , 超过集中度要求 。专家表示 , 虽然相关银行房贷体量大 , 腾挪空间较大 , 整改时间宽裕 , 但也会采取措施适当控制房贷的增长 。
从国家政策导向看 , 今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持 。
房贷政策与百姓息息相关 , 既要有助于防范风险、抑制泡沫 , 也应支持居民合理的购房融资需求 。事实上 , 监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策 。此次房贷利率上调中 , 二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度 , 也体现出这一政策导向 。
【多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?】董希淼表示 , 商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中 , 坚持“有保有压” , 保持个人住房贷款业务适度发展 , 尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求 。特别是对首套房贷需求 , 应留足额度 , 并给予相对优惠的利率政策 。
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