5月70城房价涨幅趋稳：重庆新房领跑，深圳二手房“回调”( 二 ) 在业内看来

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“深圳等城市二手房价格下调的核心原因首先是调控不断加码，特别是二手房价格管控，打击了之前不断上涨的趋势。其次，信贷政策收紧，深圳等城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围。最后，全国整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整，二手房市场在调控加码下逐渐熄火。”
除深圳外，需要关注的一线城市还有北京。虽然二手房涨幅比上月略有回落，但是北京也是5月二手住宅销售价格环比涨幅最大的城市之一，其环比上涨达到1.1% 。
“这确实是需要警惕的，因为一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前，这也要求后续严管二手房市场。”严跃进点评称。
另据国家统计局数据显示，31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。同比来看，二线城市二手住宅销售价格上涨3.5%，三线城市二手住宅销售价格上涨2.6%，涨幅均比上月微扩0.1个百分点。
“徐州和北京二手房环比涨幅并列全国第一，环比涨幅均为1.1%，其次为重庆、西安、杭州、广州，分别环比上涨1%、1%、0.9%、0.9% 。从区域上看，西部中心城市成都、重庆、西安三市，价格涨幅均位居前列。”陈霄称。
一、二线城市二手房价格同比涨幅依然上涨，对此，张大伟分析称：“一线城市学区房的需求明显上升，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。此外，上海、深圳等热点城市的‘打新潮’涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。”
展望：政策持续收紧，整体楼市或逐渐降温
在许小乐看来，未来二手房市场或将先于新房市场降温，其分析称：“从近两个月的趋势来看，新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。主要是两个市场的供应主体存在差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以‘稳房价’为目标的预售限价制度下，依然存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性，这也导致供不应求较难快速得以解决。”
对于未来楼市的走势，张大伟预计，“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价上涨会继续放缓。一线城市是一季度房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。”
“整体来看，深圳作为年初房价上涨的龙头，价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，2021年6月乃至下半年，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。”张大伟补充表示。
【5月70城房价涨幅趋稳：重庆新房领跑，深圳二手房“回调”】“从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价将整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”许小乐预测称。