相比之下 ， 降幅超过10％ ， 且购房者的议价空间加大 ， 成交价往往低于挂牌价 。
伴随西城、海淀等“教育高地”热点学区房的价格回调 ， 北京二手房市场热度也进入下行通道 。
国家统计局公布的70城房价数据显示 ， 7、8两月 ， 北京二手房价格环比涨幅分别回落0.6和0.3个百分点 ， 结束此前领涨全国的状态 。
教师轮岗后 ， 买家观望情绪更甚
多校划片 ， 打破了房子和学区的对应关系；教师轮岗 ， 则通过淡化“名校”的概念 ， 进一步动摇了“顶级学区房”的价值 。
8月25日 ， 在北京市教育“双减”工作新闻发布会上 ， 北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍 ， 新的学期 ， 北京市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗；在城区完善学区（教育集团）改革 ， 实现学区（教育集团）全覆盖 ， 推进学区（教育集团）内校际间师资均衡配置和按需交流轮岗 。
21世纪教育研究院院长熊丙奇认为 ， 义务教育学校不均衡 ， 主要是师资不均衡 ， “如果（大面积、大比例推进校长教师交流轮岗）能切实落实 ， 将实现义务教育资源的均等化配置 ， 缩小学区内、区域内乃至全市范围内的学校办学质量差距 ， 消除学区房、学位房热 ， 缓解家长的择校焦虑 ， 整体提高学校教育质量 ， 减轻学生负担” 。
对于“教师轮岗消除学区房热”的观点 ， 郭毅进一步指出 ， 教师轮岗对教育格局的改变 ， 在楼市方面 ， 更多的是体现在改变市场预期上 。
一名孩子2023年幼升小、打算在西城区置换一套小户型学区房的家长告诉采访人员 ， 考虑到当前学区政策下 ， 单校没有保障、学位紧张程度仍在不断加剧 ， 对于购买学区房的心态 ， 已从“追求‘金德月’”最优学区转为“考虑入手广外、陶白等相对中等 ， 但学位充足”的学区 。
根据北京教育科学研究院测算 ， 到2023年 ， 北京将迎来小学学位需求高峰——108.2万个 。
若学位利用率为95％ ， 则2023年学位缺口为4.8万个 ， 小学缺口为50所 。
若学位利用率降低到90% ， 则2023年学位缺口为11.1万个 ， 小学缺口为115所 。
“西城区的学位缺口比海淀要大 ， 如果还紧盯‘金德月’没有太大意义 。尤其是在今年西城区加大力度推行教师轮岗后 ， 关注广外等片区的家长明显增多 。但教育政策调整下 ， 房价是不是仍有下行空间、教师轮岗效果如何 ， 都还不明朗 ， 像我一样仍在观望阶段的家长还有很多 。”上述家长称 。
市场有观点认为 ， 由于德胜、月坛学区的溢出效应 ， 叠加教师“大面积、大比例”轮岗后 ， 西城各学区间教学质量差距缩小 ， 如广外等曾经的西城房价洼地会被填平 。
但采访人员走访时发现 ， 近两个月以来 ， 在房价方面 ， 西城区除德胜、月坛片区出现房价大幅下降外 ， 核心区如金融街 ， 外围区如广外、陶白等 ， 其房价水平保持稳中有降 。
前述西城区链家某房产经理人告诉采访人员 ， 金融街“老破小”房源单价仍维持在15万~23万元/平方米 ， 仅是部分房源挤出了上半年的水分 。

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