在丰台春园小区，当采访人员询问经纪人最近二手房市场如何时，对方也表示，卖房周期的确比半年前快了，但价格并没有太大浮动，大多数业主还能谈价 。
业内说
“小阳春”未到不希望遭炒作
抛开个案，从数据上看，北京二手房市场在去年年末出现翘尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨，分别网签了14330套、17268套、20944套 。
到2021年1月，二手住宅成交尽管依然活跃，但月成交量已经回落到2万套内，单月网签了17513套 。
“最近的翘尾现象，和学区房需求明显上升有很大关系 。”中原地产首席分析师张大伟分析，受到新冠肺炎疫情影响，大量的出国读书人群回流，北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升，带动了市场回暖 。
“除了个别学区房，其他区域和二手房业主还能谈价呢 。”海淀区的门店店长小李坦言，业主一夜涨价40万元的情况确实存在，但属于极端个案，而且大多数大V炒作者没说上涨的只是报价而非成交价，“我其实不希望市场被炒作，放大不理性的预期，对谁都不好 。”
小李告诉采访人员，每年四季度到下一年农历春节前，相对来说都是学区房的成交活跃期，因为学区房买卖多是二套，需要足够的换房周期，才能让孩子顺利入学，“不应该刻意放大这一轮‘暖冬’” 。
“北京楼市属于全国一、二线城市中最稳定的，购房杠杆难度最大，这种情况下不太可能出现高温 。”张大伟提到，主管部门此前已经表态，将严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，“当下的楼市远远未到‘小阳春’ 。”

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