上海将集中上市超1万套新房优先满足无房家庭自住原标题：上海将集中上市超1万

_本文原题是：上海将集中上市超1万套新房，优先满足无房家庭自住
上海超过1万套新房集中上市，郊区成为供房大户。
3月12日，上海市房地产官网“网上房地产”发布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》（下称“一览表”）。一览表显示，本次上市的商品住宅项目一共有33个，共计106万平方米，合计10006套。分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行11个区。
“政府对市场的调控不仅要调需求，也要调供给，稳定市场预期。”上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰告诉第一财经采访人员，因为二手房挂牌量在减少，二手房的供需矛盾比较突出，上海在此时增加新房供给，会缓解市场上供给短缺的情况。“我认为后期供给还会源源不断。”
这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。
集中批量入市
据悉，今年上海将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，加大供应力度，稳定市场预期，方便购房人选房，优先满足“无房家庭”自住需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策体现了房源公示稳定预期的导向，成为近期上海稳定市场的又一重要政策和举措。从实际过程看，此次房源数量比较多，确实可以满足购房者选房的需求。而楼盘信息公布的做法，也值得全国其他大城市的学习。
一览表具体公示了33个楼盘的项目地址、户型、套数、备案均价等明细。
这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平米以下的占比约75%，除3个楼盘外，其他楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中，续盘项目24个，备案均价均未上涨；新开楼盘价格也基本与周边在售同质楼盘持平。

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一位正在观望的购房者告诉第一财经采访人员，“沪十条”“沪七条”政策连续实施后，感受到了政策对刚需住户的友好。这次集中供应这么多房源，个人也有了多种选择。
该购房者于去年年底卖掉了原来的两居室住房，想要置换一套三居室，由于5年内无购房记录和贷款记录，且名下无房，购房积分超过70分。
“受到新的积分政策的利好，我们现在主要考虑新房，这次公示的大华四季园、泗水和鸣等都在我的考虑之内。”该购房者表示。
是否会触及“五年限售”？
《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定，相关上市项目中，对按照优先购房政策买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
某房地产销售平台中介告诉第一财经采访人员，嘉泷汇苑、大华四季园，泗水和鸣、宝业活力雅苑、尚海湾豪庭、星河湾花园三期等都是市场热门关注的项目，都有可能会触发积分政策。
“交通便利和未来有交通规划的楼盘受关注度非常高，教育资源、未来升值空间及其规划是购房者关心的几大要素。积分够的客户一般会倾向选择新房，积分不够的客户则选择存量房、二手房、旧改项目较多。”该中介说。
此前，闵行区永康城浦上雅苑（建发浦上湾）是“沪十条”后首个触发“积分制摇号”的楼盘，总共498套房源，有1589组客户参与认筹，按照1：1.3的认购比，分数线为56.7，最终有704组达标入围。
但由于该项目是在“沪七条”政策前，并未触及“五年限售”政策。
对于这33个住宅项目是否会触及“五年限售”政策，严跃进表示，这要看是否有优先购房制度，而是否有优先购房制度，就要看认筹或认购的热度。

上海将集中上市超1万套新房 优先满足无房家庭自住

上海将集中上市超1万套新房优先满足无房家庭自住