多地上调房贷利率你要多还多少钱( 二 ) 8月9日

房贷利率的一再上调，让购房者担心加剧：没买上房的担心利率进一步上涨，已签合同的担心贷款审批过程中利率上涨，已贷款审批通过的担心放款前利率上涨。
那么买房过程中以哪个时间点为标准确定房贷利率？贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》采访人员表示，各银行决定房贷利率的时点集中在面签、审批通过、放款3个时间点，不同支行还会根据自身的贷款额度进行调整。比如一家银行平时以贷款审批通过时的利率为准，如果房贷额度紧张，导致放款前利率上调，则可能以放款时的利率为准。但放款后如无特殊情况，利率不会再变化。
贷款额度收紧
一方面是房贷利率不断上涨，另一方面，自今年二季度以来，多地房贷审批时间也在延长，贷款额度收紧。与此同时，监管层也加大了对经营贷、消费贷违规流入房地产市场的打击力度。
此前有消息称，武汉、深圳等多地收紧二手房贷款，甚至有的银行已经停办房贷业务。采访人员调查发现，个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是大多数银行明确表示“并未停贷” ，只是“目前二手房贷款申请条件更加严格，放款期限不做承诺” 。
目前房贷收紧的城市无一不是楼市局部升温过快的热点城市，这些城市的市场成交量、价格均有所上升。
贝壳研究院数据显示， 2021年上半年重点50城二手房成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12% 。新房市场销售规模增速超过二手房，绝对规模为2016年以来历史同期最高。
那么，未来住房信贷是否会进一步收紧？房贷利率是否将继续上升？克而瑞研究中心分析师房玲认为，房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进上调房贷利率是大概率事件。预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款利率会延续稳步上涨走势。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变。如果房地产市场持续过热，融资偏紧的风向就不会变，房贷利率仍存上涨空间，反之，融资政策则可能放松，房贷利率也有下降可能。
许小乐认为，部分城市房贷利率上调，主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发了各银行按揭贷款额度不足，以及市场流动性偏紧造成的，体现了强化房地产调控的政策意图。后续国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。从目前的行业态势来看，未来住房信贷进一步收紧的可能性仍然存在，不排除继续上升的可能。