中介末日来了? 杭州出招:二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主
本就火热的杭州房产市场,又迎来一个大消息!
8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能,个人房东可以直接在平台发布自己的房源,购房者在注册后,即可直接和房东取得联系,自行看房,洽商房价 。整个操作直接“去中介化” 。
【中介末日来了? 杭州出招:二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主】消息一出,中证君的朋友圈喜忧参半:
喜的是,个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东,省下了一大笔中介费 。
忧的是,那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者,将迎来当头一棒 。
杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列 。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示,杭州5月、6月、7月的同比涨幅分别为8.7%、8.6%、7.8% 。杭州市最新公布的统计数据显示,全市常住人口约为1193.6万人 。
个人可自行挂牌的官方二手房交易平台
中证君也登录官网操作了一波,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌 。
注册时需填写真实身份信息以及证件号码,随后会在注册手机上收到一条验证码 。如果是登记在册的房产中介人员,在这一步就会被“卡” 。
据了解,平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全,防止信息外泄 。
中证君在挂牌房源公示页面上看到,平台上线仅一天的时间,就已经有162套个人自主挂牌房源挂网 。
此外,该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源,平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效 。
相关部门负责人:
中介不可能被完全替代
据媒体报道,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,设立该平台的主要目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道 。房东可以把房源挂在平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会 。
胡萍莉表示,从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代 。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费 。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便 。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司 。
在交易过程中如何确保交易资金安全?胡萍莉表示,目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,下一步将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧 。
在平台上注册之后,就能看到挂牌房源房东的电话,那中介会不会登录平台获取房东电话?胡萍莉表示,平台不允许中介注册,系统可自动识别中介经纪人信息(全杭州市所有中介经纪人都有备案登记) 。也就是说,中介无法登记注册,也就不能通过平台获取房东个人信息 。
专家:平台将规范中介体系
但不会成为中介“末日”
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君,此次杭州在全国首次建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响 。
“从此类模式来看,有去中介化的意味,或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端 。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高 。即便是对于此类占15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大 。此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例 。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择 。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击 。”
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