蛋壳公寓启动退市程序!
来源:中国证券报-中证网
暴雷的蛋壳公寓迎来了它在资本市场的最终命运——退市 。
4月6日晚 , 纽交所宣布 , 其监管部门“纽交所监管局”已决定启动程序 , 将蛋壳公寓从纽交所摘牌 , 蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将立即暂停交易 。中证君注意到早在3月15日 , 纽交所监管局已经暂停了蛋壳公寓ADS的交易 。
445天的纽交所漂流之旅
从上市到被决定摘牌 , 蛋壳公寓在纽交所待了445天 。
公开资料显示 , 蛋壳公寓成立于2015年6月 , 于2020年1月17日在美国纽交所上市 , 成为2020年登陆纽交所的中国第一股 。风光不久后 , 蛋壳公寓便深陷各种舆论风波 , “跑路”“破产”传闻不绝于耳 。
2020年10月 , 一则“蛋壳公寓的公司财务跑路 , 公司破产倒闭”的消息在网上流传 。随后 , 蛋壳公寓官方辟谣称 , 消息不实 , 公司已报警处理 。蛋壳公寓经营活动一切正常 。
【蛋壳公寓启动退市程序!】2020年11月 , 又有消息称蛋壳公寓或将宣布破产 。蛋壳公寓微博回应称 , 公司没有破产 , 也不会跑路 。
在资本市场上 , 投资者也早就用脚投票 。上市以来 , 蛋壳股价持续下跌 。蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股 , 较发行价13.5美元/股跌去82.44% 。
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股价表现不佳的同时 , 其亏损也在持续扩大 。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元 。蛋壳公寓2020年一季报显示 , 报告期内 , 公司营收同比增长62.48%至19.4亿元;净亏损为12.3亿元 , 同比下降50.67% 。
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市场分析称 , 蛋壳公寓持续亏损的原因 , 是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式 , 迅猛扩张 , 运营房间数猛增近30倍 , 累计服务用户“100万+” 。截至2020年一季度 , 其公寓数为41.9万间 。受新冠肺炎疫情影响 , 2020年市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势 , 市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金 。
多家头部房企进军集中式长租公寓
2020年 , 长租公寓市场发展并不顺利 , 多家长租公寓企业接连暴雷 , 可谓步入行业“寒冬” 。据相关数据统计 , 以工商登记为准 , 2020年全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家、占相关企业总量约15% , 其中又有近5%左右的相关企业曾收到过行政处罚或有过严重违法行为 。
暴雷的长租公寓运营模式主要都是C2B2C , 即从不同的个人房东手上获取房源 , 再简单装修后出租给个人房客 , 租金贷、高进低出、长收短付是此类分散式长租公寓的“标配手段” , 蛋壳公寓是分散式长租公寓的典型 。
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亿翰智库研究员于小雨等人认为 , 分散式的长租公寓需要抢两端的C端资源 , 陷入抢占房源的恶性竞争中 , 因此普遍存在高收低租的现象 。就长远来看 , 分散式的长租公寓市场空间相对更为饱和 , 未来整体的增长空间有限 , 而集中式长租公寓的盈利前景、管理效率和服务质量等优于分散式长租公寓 。
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