深圳小产权房突然卖爆，价格飙涨50%！原标题：异常！深圳这种房子

_本文原题是：异常！深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨50%！有人一口气买好几套！律师提示风险→
近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着这些疑问，采访人员近日实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区。
深圳小产权房销售火爆近八成购房者为投资客

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。采访人员在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉采访人员，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。

深圳某小产权房房产中介：有几个投资客，一房一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。

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而位于深圳龙华区清湖的一个新楼盘，由7栋楼体组成，据中介介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和开发商合作开发的，据说买这类统建楼无需占用深圳的购房名额。从踏进小区的那一刻起，采访人员就很难将他们同常见的商品房区分开来。
深圳某统建楼楼盘销售人员：两百套同时卖，最后一批保留单位，以后都没有一手房了，刚开盘现在剩下170套左右，二次买卖也好卖，随时过户，你今天买明天卖，我都可以帮你过户。
在深圳工作的90后李女士，最近一直在看小产权房，她告诉采访人员，深圳房价居高不下，无奈之下她只好选择小产权房。

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除了像李女士这样众多的刚需客，一些小开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。一家门店的中介告诉采访人员，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
深圳某小产权房房产中介：商品房现在二手房交易，很多楼盘七八成首付的，买不了就只能买小产权房。过完年之后商品房的投资客都来买小产权房，以前投资客都是偏向于总价低的，但是今年什么价格都有人炒。我们今年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。
深圳小产权房涨幅最高达50% 回迁指标房水涨船高
商品房市场的调控力度正在持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低。伴随着旧改进度的深入，价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各区小产权房价格如何？是否如传言所说的水涨船高？

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采访人员跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据采访人员观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。