这些三四线城市房价还在下跌 有的房价跌回14年前

今年3月,35个三线城市中,仍有10个城市二手房价格低于一年前,这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌,均来自中西部和北部的三线城市 。

今年以来,多个热点城市楼市调控持续收紧,一些热点三四线城市也开始纳入调控行列 。
相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群,中西部和北部的一些三四线城市因市场表现低迷,今年3月以来,相继出台了一系列提振楼市政策,意在稳定楼市 。
多个城市出台刺激楼市举措
其中,今年4月张家界举行的房交会期间,为了给广大购房者提供实实在在的优惠,该市还特别出台了契税补贴政策,会展期间购买市中心城区新建商品住房或公寓(含酒店式公寓),每套可享受不超过2万元契税补贴 。
在四川达州,达州市政府办公室发布《关于延长执行期限的通知》,达州市中心城区100元/平方米购房补贴将继续执行到今年6月底 。
吉林四平此前3月发布鼓励农民进城购房政策:新房折扣,新房和二手房契税全额补贴和消费券补贴,可加入城镇社保和公积金,子女享受城区入学、转学政策 。其中,对农民购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,从类似三四线城市的楼市表现看,本身相对偏弱,给予购房契税补贴,有利于提升当地楼市热度,积极消化库存 。
此间的一大背景是,在长三角、珠三角等地的不少三四线城市房价上涨压力较大的同时,中西部、北部的很多三四五线城市楼市整体较为冷清,面临较大的去库存压力 。数据显示,自2019年棚改逐步退坡至今,贝壳研究院监测的100城中,三四线市场整体大幅跑输一二线市场 。尽管今年一季度有所回升,三四线城市整体新房价格指数仅回到两年前的水平 。
这些三四线城市房价下跌,有城市房价跌回14年前
二手房为代表的存量市场能更好体现房产的流通性,其价格波动更能反映市场在价格形成中的决定性作用 。国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数,包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市 。2020年35个三线城市中,13个城市二手房价格下跌,即使今年一季度有局部小阳春行情,部分城市下跌的势头并没有止住 。
根据第一财经采访人员统计,今年3月,这35个三线城市中,仍有10个城市二手房价格低于一年前,而一年前是疫情之后的房价低谷,这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌,均来自中西部和北部的三线城市 。其中,北海比一年前下跌了3.4%,南充下跌了5.3%,牡丹江下跌了9.4%,几乎跌去一成 。
这些三四线城市房价还在下跌 有的房价跌回14年前
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表:今年3月部分三线城市二手房价格变化(来源:国家统计局)
值得注意的是,2020年3月,牡丹江的二手房价格同比下跌了2.2% 。连续两年大幅下跌,牡丹江楼市的表现颇为引人关注 。贝壳研究院的报告分析,在不考虑通胀的前提下,2020年其二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平 。
黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式,截至2019年末,牡丹江市常住人口260.5万人 。与2010年第六次人口普查数据相比,近十年常住人口减少19.4万人,年均减少2.2万人 。