房产龙头或告别规模之争( 二 ) “如今

下半年收并购或剧减
2017至2019年曾是地产行业的收并购高峰期，无论是融创631亿元收购万达资产包的“世纪并购”，还是世茂火速接下泰禾、福晟多个项目，都发生在这三年。但如今，这两家房企都公开表示出对并购的谨慎态度。
“我们现在需要安全，如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润，目前所有企业无论开什么价都没有办法并购。”这是融创中国董事长孙宏斌近日在2021年中期业绩投资人会议上的表态。
孙宏斌在业内获得了“并购王”的称号，如今，他却说，虽然政策没有对房企负债总规模下降有明确要求，但有负债上限要求，并购势必会导致企业负债总额上升。未来三年，融创的第一目标是降低融资成本，为此要降负债率和负债规模。
上半年实现了28.6%毛利率的世茂集团，总裁许世坛也在中期业绩会上说，下半年将采取比较谨慎的“防守型”策略，多销售、多回款，严控投资，不拿贵地，引进更多合作。
业内人士指出，通过各种金融手段降低房地产领域的杠杆是大趋势，将对整个行业的融资和未来房价走势产生根本性影响，房产龙头或将告别规模之争，转向差异化、精细化的品牌竞争之路。