证券时报采访人员梳理A股41家上市银行的半年报发现，除上海农商行、紫金银行未披露外，共有27家银行的房地产贷款较去年末有所下降 。
其中，六大国有银行的房地产贷款比例均较年初有所下降，中国银行和建设银行分别降低了1.34、1.01个百分点 。
城商行中，压降幅度较大的分别为成都银行、杭州银行、青岛银行等，分别较年初下降了5.22、2.38、1.47个百分点 。
不过，在个人住房贷款这项数据上，由于不同上市银行距离监管上限的空间并不一致，一些接近监管红线的银行忙着压降个人住房贷款，而另一些个人房贷占比低的银行却在加大对个人房贷的投放 。
数据显示，有20家上市银行的这一指标有所压降，另外19家银行的个人贷款占比较年初上升了0.03~7.06个百分点 。
其中，杭州银行目前个人住房贷款占比达14.32%，较年初的7.26%提升了7.06个百分点，在A股银行中上升最快 。
不过，也有一些银行虽然个人住房贷款占比大幅低于同业，但目前仍选择“按兵不动” 。
例如，平安银行和浙商银行的这一占比仅分别为9.01%、7.03%，较年初分别提升了0.03、0.18个百分点 。
平安银行副行长郭世邦在半年报业绩发布会上表示，“我们的两个指标距离监管要求还很远，但这并不代表我们就有机会，并不是说马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来 。”无独有偶，各大银行召开的业绩发布中，不少银行高层表示将继续按监管要求，严格控制好房地产贷款的规模和占比 。
周茂华认为，大行房贷压缩，一定程度上利好中小银行 。
同时，这些银行扩大涉房贷款的投放，将受相关因素制约，一方面中小银行要有足够的房贷额度，中小银行房贷集中度要求相对更为严格；另一方面，部分中小银行可能受到规模体量制约，不一定能“承接”较大的房地产融资需求 。
此外，部分中小银行投放房贷，也需要满足属地的监管要求 。
部分银行不良率回升
日前，央行发布的报告指出，实施房地产贷款集中度管理制度，主要是为了防范潜在系统性金融风险，特别是房地产金融这一宏观审慎管理的重点领域 。
这一制度的实施，一方面有利于抑制居民部门杠杆率水平，另一方面有利于促进房地产市场平稳健康发展 。
不过，从上市银行披露的半年报来看，不少银行的房地产不良贷款明显比2020年末有所上升 。
证券时报采访人员梳理41家上市银行半年报后发现，在披露房地产不良贷款率的20家银行中，有13家银行的数据较去年末上升 。
具体来看，工商银行房地产业不良贷款率达4.29%，较去年末上升1.97个百分点，在国有行中上升幅度最大；中国银行房地产贷款不良率为4.91％，上升了0.23个百分点 。
此外，建行、交行也分别较此前上升0.25、0.34个百分点 。
股份行方面，招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、浙商银行的房地产业不良贷款率也出现走高现象，分别较上年末上升了0.77、0.96、0.35、0.16、0.36、0.52个百分点 。
中小银行中，也有不少银行在房地产业的贷款不良率有显著升高 。
以重庆银行为例，今年年初，该行这一指标为3.88%，到了6月末，该行的房地产业不良率已达6.28% 。
证券时报采访人员注意到，同样位于重庆的渝农商行，其房地产贷款不良率也处于高位，达到6.18% 。
重庆农商行在半年报中解释称，“个别房地产企业因流动资金紧张，在建项目发生停工情况，基于审慎原则，本行对其贷款风险分类确认为不良，但该户贷款押品充足，后续将继续加强清收、处置，逐步实现债权回收 。”

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