住建部:城市更新行动中防止大拆大建住建部昨日(10日)就《关于在实

住建部昨日(10日)就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。
征求意见稿提出，要严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%等。
同时严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2 。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域规模统筹，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，保持适宜密度，提高城市宜居度。
征求意见稿还明确，要严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50% 。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，形成共建共治共享的氛围，维护社会和谐稳定。
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增加保障性租赁住房有效供给
北京将继续推动房地产市场平稳健康发展
昨天，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》正式发布。《白皮书》总结去年北京住建系统的相关成就，并介绍今年重点工作。“房住不炒”和“更新改造”是今年住建系统的两大主题，北京将继续推动房地产市场平稳健康发展，同时推进老旧小区改造项目落地。另外，北京将继续推进核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建工作。
据《白皮书》，去年北京市房地产市场平稳运行。全市房地产开发投资同比增长2.6% ，商品住房成交同比增加8.2% ，新建商品住房价格保持平稳，二手住房价格涨幅基本在合理区间内。
北京市加快完善租购并举的住房制度，推动住房租赁地方立法，加强长租公寓监管，规范短租住房管理，租赁市场发展初见成效。全市住房整租租赁交易约220万套次，同比增长2.7%；平均租金82.6元/平方米·月，受疫情影响稳中有降。
同时，北京继续完善“租购补”并举的住房保障体系，加大房源建设筹集力度。全年建设筹集各类政策性住房68279套，完成全年4.5万套任务的151% 。
今年北京将持续推进住房供给侧结构性改革，继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度。

住建部:城市更新行动中 防止大拆大建

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