楼市彻底转变为买方市场，北京迎来置业黄金时代 2021年的北京楼市拿地规则|和以

2021年的北京楼市拿地规则,和以往有些不同,采取集中供地、集中拍地的方式——今天,我们就从土拍“玩法”,大胆推测一个最佳的入手时机。
先来回看今年5月时,北京首批供应的30个住宅地块,截至目前有20+已面世,其他的也将在近期陆续开盘销售。对于有购房需求的人们而言,近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”,获得和开发商谈判、议价的权限。这个周期时效有限,也就是说,如果想要以更高的性价比入手,当下是一个难得的买房风口期。如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候,恐怕要付出更大的代价了。
结论一:项目纷纷入市,地产从卖方市场转变为买方市场,购房人拥有更大话语权,获得与开发商谈判的黄金机会,刚需刚改多看多选,悠闲甄选房源。
8月30日,北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告,共挂出43块宗地。
东城、西城依然无地,远郊区的延庆、密云需求量小,暂无供应;本期的供地大区是:朝阳(11宗),房山(5宗),昌平(4宗),海淀(4宗) 。相比第一次供地,对于购房者而言,位置大多更加偏远。对于开发商而言,进货价和售卖价再次锁死(有18宗地仍受套内“90/70”户型限制),利润空间被进一步压缩。
同时,第二批次即将开拍的地块,有了一个新变化:直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制,也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板,看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。
结论二:10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄,供地土地性质多样,共有产权、公租房普及化,重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛,妥善选择。
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从已完成第二轮集中供地的城市来看,10城约有149宗土地流拍,据国金证券研报显示,福州、青岛、济南、天津的第二次供地流拍率分别为32%、10%、35%和34%,包括杭州、广州、深圳等重点城市在内,均有土地流拍。这也不难理解,利润低、资金压力大,直接削弱了开发商拿地的积极性。
另一方面,开发商拿地普遍追求高周转、快速回报,导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状,在接下来的市场局面中,高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种” 。
结论三:新拍地块利润稀薄,开发商需高周转快速去化平衡融资成本,受限价影响,高品质纯商品住宅产品将缩减,供应持续减少。由于市场拿地热情的削减,政府也在考虑供地的节奏和削减数量,以避免大量流拍。从另一个层面来讲,也是减少了未来的潜在供应量,造成高端住宅数量的稀缺。
豪宅置业选择缩紧情况下,哪几个区域值得一看?
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