在梁楠看来，2021年初受“学区房”炒作、违规信贷资金流入房地产市场等因素影响，北京二手房市场成交热度较高，随后在整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金等政策的打击下，市场热度回落，成交量自3月份起连续6个月下滑 。
“与往年不一样的是，一季度市场成交量加速放大，二季度持平，三季度信贷突然全面收紧 。”张大伟向《证券日报》采访人员如是说 。
对未来市场走向，梁楠预计，接下来随着部分热点区域如海淀区二手房指导价机制的逐步落实，北京二手房价将更趋于稳定 。
【北京二手房"银十"成交或跌破万套 购房者议价空间增大】“从成交量来看，随着国庆假期结束，购房需求集中释放，二手住宅成交量将有所回升，但就整个季度成交量来看，四季度二手住宅成交量大概率不会超过年内季度成交最高水平 。”梁楠表示 。

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