“限制挂牌价格，将使得29个热门小区的绝大部分房源无法对外展示，并不影响他们交易，但成交量会进一步萎缩，成交周期变长 。这段时间看房量也比较少 。”某房产中介工作人员向《证券日报》采访人员介绍 。
“从目前情况看，指导价格对于着急卖房的业主影响最大，部分急售房源有一定的议价空间，他们主要通过降价来加速成交 。”另一家房产中介工作人员亦向采访人员透露，其实最近这两个月成交价有一定降幅，业主对价格的预期在减弱 。
上述工作人员还表示，无法对外展示的房源目前成交价要高出指导价很多，但是只要买卖双方同意，可以成交，不受上述指导价约束 。他给采访人员举例称：“前两天成交的一个建筑面积44.8平米的一居室价格为738万元，单价在16.48万元/平方米，超出了指导价 。”
某中介经纪人表示：“大家都希望业主可以按照指导价格卖，但若降价太多，大多业主宁愿不放盘 。目前看，由于政策刚出来，不少客户选择观望，他们也需要时间决定 。”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》采访人员表示，指导价产生了一定的效果，其主要是改变了购房者的房价预期，当看到指导价和房产报价差距较大时，很多买房者就会观望，这种观望会降低房地产交投活跃度，从而使得急切脱手的业主主动降低报价 。当然，成交下降还因为二手房指导价配套一些政策，比如房贷按揭放款速度减慢 。这也意味着，如果客户虚假报价，往往会在房贷比例上吃亏，需要有较高的自付比例 。这也使得二手房指导价实际上成为压制炒房的重要手段 。
“今年上半年，我的房子报价950万元还有看房的，也有人出价930万元，当时犹豫没卖，现在几乎没什么人来看房，最高报价也只有870万元 。”一位已将名下二手房挂牌近一年的张女士向《证券日报》采访人员介绍 。
张女士的困扰并不是个例 。不少业主均表示，能明显感觉到二手房市场有所降温 。
对于购房者而言，由于价格波动较大，而且放贷周期长，很多人选择了观望或者转向新房项目 。某中介人员对采访人员表示，“未来房价可能还会下降” 。
未来房地产市场
降温态势将持续
二手房指导价正成为楼市调控的常态化手段 。
今年以来，全国多地陆续设立二手房指导价机制 。从各地建立的机制看，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区 。目前来看，这些机制对当地二手房价格的降温作用明显 。尤其是今年最早实施二手房指导价的深圳 。8月份深圳二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低 。同时，8月份深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月份后已连续4个月环比下跌 。
业内专家也表示，二手房成交参考价机制，对于楼市最直接的影响就是二手房交易量下跌 。在盘和林看来，二手房指导价会让当前北京楼市交易区域冷静，成交量减少，同时成交价格会有下降，尤其是当前，北京学区改革，学区房本身具有一些不确定性，所以指导价会让房地产市场有所降温 。
张大伟表示，北京二手房市场全面降温，除了二手房指导价带来的影响之外，与三季度的房贷收紧不无关系 。其实，没有指导价的小区的房价也在下降 。
中原地产研究中心统计数据显示，9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低：北京二手房市场9月份成交量只有12575套，相比2020年的17259套下调27%，环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点 。
【北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价】