加福华尔登府邸开盘遇冷的思考——超高层住宅背后的代价！不可否认

不可否认，高层建筑展现着城市和小区的外在形象，尤其是在拿地成本不断上涨的趋势下，开发商通过“拔高”的手法增加可售面积进而降低成本。
然而，超高层住宅安全隐患、维修成本、物业费用等方面不容小觑，特别是安全问题值得防患未然。深圳超高层写字楼赛格大厦晃动曾引起全国关注，与家相关超高层住宅不得不引起我们的思考。
比如，近期福建厦门思明区罗宾森二期49层超高层小区，一栋高层住宅突然起火燃烧。从现场情况来看，火势凶猛，火苗从阳台及窗户蔓延开来，伴随着浓浓黑烟，失火面积达到了123平，最终造成2人死亡一人重伤的惨痛结局。主要原因超高楼层一旦发生灭火，扑救难度过大。
超高层建筑背后的“代价”
以作者所在的城市深圳举例，2021年深圳已有150栋超200级摩天高楼，数量领跑全球第一，摩天大楼看起来“挺拔壮观”，但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视。
首先，高层建筑会导致交通拥堵，以深圳第一高楼平安金融中心举例，这栋大楼可以容纳2万人，周边都是高楼大厦，每到下班时间到处都是人，地铁排起长龙，道路堵车。大中华顶层为何有驾直升飞机，就是怕堵。
其次，高层产生光污染和热岛效应，关于这一点在作者在深圳深有感触，抛去灯光秀的艳丽，光污染是很多小区区民非常反感的一件事，仅次于跳广场舞带来的噪音。
再次，抗震技术复杂，在沿海城市还要考虑到台风的侵蚀，所以建设高层住宅会大大的提高工程造价和运维成本。
最重要的一点，一旦发生火灾或者事故，超高层部分无法从外部扑救，救援就会非常困难，厦门的火灾事故就是前车之鉴。世界上消防车最高作业高度是101米，但作业场地面积和承载要求都很高。
住建部：严限盲目规划建设超高层！
正因如此，国家的限高政策越来越严格，今年国家发展改革委发布的《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》明确提出：
1、超大体量公众建筑、超高层和重点地段建筑作为城市重大项目管理。
2、100米以上建筑应严格执行超抗震设防审批
3、严格限制新建250米以上建筑
4、不得新建500米以上超高层建筑
5、项目单位和法定代表人对项目建设的安全质量负总责
政策中严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案。
深圳第一高住宅：67层239米高！开盘遇冷！
提到深圳的超高住宅，在我印象中，东有万科俊园，西有擎天华庭，南有加福华尔登府邸。
万科俊园为1998年建成，高度160多米共计49层；擎天华庭听名字就知道很高，总高167米；而福华尔登府邸以239米的新高度，刷新了深圳住宅新高度。
加福华尔登府邸效果图
加福华尔登府邸位于福田保税区，总建筑面积51581㎡，总户数462户，总高67层，足有239米高，抬头看到的是高耸入天的建筑，这个词形容并不夸张，如此高的住宅项目在深圳实在不多见。
项目均价9.5万/平，结合当前新房市场价格与风向，性价比一般，何况独栋超高层建筑难以迎合年轻购房群体的口味。因此开盘遇冷，数据并不好看。
正如独栋超高层的万科俊园，亦被市场遗忘，其二手房指导价仅有4万多，常年成交不活跃，可见这类独栋超高层并不是很受市场欢迎。福田区的住宅基本都是出来就被抢光，而加福华尔登府邸开盘遇冷也许也跟其超高住宅性质有关系。
综合来看，超高层住宅存在安全隐患、物业费高、维修成本大、等电梯时间长等问题，以及国家严控新建超高层的政策，选择超高层应该考虑以上因素。买房要考虑投资属性，更多考虑居住属性，两者齐备才是好的标的。毕竟住宅是家，写字楼只是工作的地方，随时可换。