第二批公募REITs近期发售首批9只公募REITs试点产品上市

首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先“登场” 。
【第二批公募REITs近期发售】近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。由头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券与越秀集团联合打造的华夏越秀高速公路REITs备受市场关注。
REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写，是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。
资料显示，华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士认为，高速公路资产属于特许经营权类资产，与园区等产权类REITS比，特许经营权类资产的IRR显著较高，且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。
REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征，分散风险，优化投资组合。
文/本报采访人员朱开云