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1、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权 。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体 ， 房屋在发生转让等产权变更时 ， 必然是房地一体进行的 ， 不可能将房屋与土地分割开来处分 。在具体的房地产项目销售中 ， 开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售 ， 但属于小区绿地等部分的公建 ， 对购房而言 ， 就不具备产权的概念 。
【房子的使用权与产权介绍 房子的使用权与产权介绍推荐】2、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力 。通过一定法律契约 ， 非房屋所有权人也可获得房屋的使用权 ， 如房主将房屋租给他人使用 。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房 。使用权买卖从法律角度来说 ， 其实质是变更长期的租赁关系的承租人 。由于现在买卖的只是房屋的使用权 ， 双方存在的只是租赁关系 ， 所以如果购买使用权后想再上市交易的话 ， 需先将该房屋按照成本价购买 ， 然后按照已购公房上市手续 ， 补交土地出让金后方可上市交易 。
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