元宇宙太远，不如先来虚拟办公本文转自：36氪SOHO中国董事长

本文转自：36氪

文章图片

文章图片

SOHO中国董事长潘石屹在 2020年1月23日发了条微博，说望京SOHO的上半年和下半年简直是冰火两重天：上半年有几个公司抢着租，下半年一个租了几万平米的公司，本来装修、家具、设备都弄好了，由于市场环境剧变，只能退租，把家具设备留下，还得处理员工离职。
这就是在剧烈变化的环境下，做写字路租赁生意的风险链：公司在业务遭遇瓶颈或者致命打击的时候，浪费了巨额的租金和硬件成本，是雪上加霜。
而并非只有大公司、大商业有这个风险，探案编辑见过一家只有一栋小楼的众创空间，曾经因为某大客户要入驻，把黄金楼层、位置的小“散户”公司们都赶到了楼里的犄角旮旯，结果半年过去，大客户没来，黄金楼层一直空着，楼内人气下降，过了不久，该众创空间转型做了亲子教育招商。
所以，是时候关注一下“虚拟办公室”了。
1、疫情冲击下，他们的生意不降反升

文章图片

文章图片

“陆家嘴的办公环境是让人着迷的，放下邮件和电话，窗外就是黄浦江和汇丰银行。眼看江对岸的百年上海，眼前的繁华都市，这座东方与西方、传统与现代永远无法割裂的上海，会给人无限动力。”捷宝洋行（中国）有限公司的一位负责人说。
捷宝洋行是一家经营医药器械和包装耗材的进出口公司，成立于2019年疫情前，客户包括百年以上的世界200强原材料公司，和BD医疗， S&N ， JNJ、美联等国际顶尖医药公司。因为是一家销售主导的创业公司，所以比较希望服务成本和办公环境兼得，对比了裸心谷、WeWork、氪空间多个联合办公品牌。
捷宝洋行最后选择了一家老牌的外资共享办公服务商——世服宏图Servcorp（以下简称世服），原因是，对比WeWork的互联网码农氛围，公司的香港股东更喜欢世服提供的花旗大厦的商务范儿和服务，当然，俯瞰陆家嘴的诱惑是最无法抵挡的。
因公司扩张需求，也得益于世服的全球商务覆盖率，捷宝洋行在不久后又拿下了香港尖沙咀北京道一号的服务，同时还能使用他们北京东三环的会议室，方便员工在三地出差，与客户在优质的商务环境里洽谈业务。同时，往来的电话、邮件、信件也可以在多地接收，世服为捷宝洋行配备了专属秘书，不会疏漏和出错。

文章图片

文章图片

（世服香港）
概括来说，捷宝使用了世服提供的两个服务：共享办公室+虚拟办公室，灵活配置了办公资源，平衡了成本投入与商务活动环境，助力公司抓住疫情下医疗器械进出口的商机，还在一定程度上规避了疫情对实体办公的冲击风险，让公司的业务增量达到了200% 。
由此，写字楼生意的风险链也变成了收益链：客户好，写字楼运营服务商才能好。在直接竞争对手陷入亏损，比如WeWork2021年第三季度亏损 8.44亿美金、雷格斯2021财年总亏损1.72亿美金，间接竞争对手如望京SOHO遭遇着大客户退租重新招商的麻烦时，世服在2021财年总盈利（税后）为2850万。
2、虚拟办公室，到底虚拟了什么？
谈起虚拟办公室的时候，人们脑海里可能会想起“AI”的概念，比如加拿大的汉密尔顿市，有家公司给员工做了个3D数字办公室，它很像线上游戏虚拟人生，只是让人们的办公沟通在虚拟世界进行，为在家办公的员工增加一些归属感和沟通兴趣。也许，未来的元宇宙，可以实现AI意义上的虚拟办公，但这不是我们今天在这里要讲的“虚拟办公室” 。