一年换店20%、“带资进组”更吃香购物中心挑品牌有哪些小心思？本文转自：北京商报“三年一

本文转自：北京商报
“三年一小调，五年一大调”已成为购物中心招商的过去式。6月9日，北京商报采访人员从一些热门商场知情人士获悉，较大型的购物中心每年的品牌更换率已超20% 。分析指出，新品牌存在较大的不确定因素，购物中心采用押一付一、押三付一等租赁方式抵抗新品牌快进快出的风险。但是，过快的更迭速度，对购物中心的长期发展是一种伤害，如何平衡速度与收益成了关键。

文章图片

文章图片

资本加持，新欢更有市场
每次逛街都有新发现，是当下购物中心的写照。北京商报采访人员走访各大商圈发现， Ubras、内外、墨茉点心局、Manner等新消费品牌已经遍布各大人气购物中心，而此类品牌的背后都有资本加持。例如， 2021年内衣类目中有Ubras、蕉内、内外、完型4个品牌获得融资，融资金额为11.53亿元。
北京商报采访人员走访北京apm的KKV看到，该门店开业不足3个月，但人气相对于其他集合店已经高出很多。同样，朝阳合生汇内的KKV作为北京首店，也成为负二层商户中的流量担当。同在合生汇的韩国品牌chuu接连开店。据chuu合生汇门店工作人员描述，今年chuu将在北京西单、三里屯等地开出10家线下门店。
【一年换店20%、“带资进组”更吃香购物中心挑品牌有哪些小心思？】而芳圆里即将开业的Ubras将是北京第9家线下实体店，从2019年开出首家线下店之后，三年时间全国实体店数量在30家左右。香氛品牌观夏也是从线上积累了一定的人气之后落地北京三里屯太古里，成为了年轻潮人们的新选择。
除了零售类门店之外，中式点心店、咖啡店可谓近期购物中心的“排队王” 。今年3月起， Manner在国内十余个城市累计开设200多家线下门店。墨茉点心局从去年底落地北京，半年时间开出9家门店。
不过采访人员走访发现，原来需要排队几个小时的墨茉点心局、泸溪河桃酥等已经不再需要排队。詹记、虎头局、南洋点心局的北京落地，一定程度上分流了北京客群。
据仲量联行统计分析，过去五年，新消费领域投资热度总体保持增长趋势，融资总数翻了9倍，尤其在2021年呈现爆发式增长，同比大幅增长111% ，但预计未来投资数量有所放缓。
上述这些品牌之所以能快速在人气购物中心布局，离不开资本的加持。北京商报采访人员发现，上述品牌通常选址在热门商圈人气较高的购物中心负一层、首层或二层的优质落位。此类铺位的租金水平普遍较高。
仲量联行数据中举例指出，一个集合店类品牌大多选址于人流动线丰富、展示面大的区域，其所承付的租金水平高出同楼层时尚类铺位的10%-20% 。因此， “带资进组”的品牌所表现出的资本实力就成为业主招商时的重要考量，租金承付能力更高有助于提升项目租金收入和整体经营表现。
一年更换品牌超20% ，租赁方式更灵活
而购物中心往往也是看中了新消费品牌的流量。北京商报采访人员从一些热门商场知情人士处获悉，较大型的购物中心每年的品牌更换率已超20% 。在各大商圈，以M Stand、Manner为代表的咖啡品牌基本替代卤味、冷饮店，潮玩、杂货店、集合店替代传统零售等。
仲量联行发布的数据内容中显示， 2020年至今，在北京优质购物中心里，受资本推动的品牌在新开店铺中占比超过20% ，而其在300平方米以上的新开店铺中占比达到35% 。这便意味着，购物中心的品牌更换频率越来越高。