5月70城房价出炉，有一个好的信号中新网客户端北京6月17日电(左

中新网客户端北京6月17日电(左宇坤)17日，官方公布5月份70城房价数据，国家统计局解读称，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。
5月的楼市，“升”在哪里，又“落”在哪里？
“涨声”之中，好的信号？
2021年开年以来，“涨”字一直围绕着房地产市场。不过在不久前的端午小长假，多地楼市出现了热度减弱的现象。
诸葛找房数据研究中心15日发布的数据显示，2021年端午假期，中国重点20城市新房成交7868套，与去年端午同期相比下降了57.1% 。
这也让各方更加期待房价转折点的到来。5月楼市会成为这个转折的前哨吗？
国家统计局数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
同时，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
2021年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
“总体上看，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比4月的数据，5月三类城市的房价涨幅都有所收窄，这是值得肯定的地方。
从16日发布的5月全国房地产销售数据看：2021年1-5月销售7万亿，多卖同期历史纪录1.87万亿。拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额高达1.69万亿，这也是历史上最好的一个5月。
“销售明显活跃，房价上涨也就依然是主流。但在各地密集调控下，房价上涨幅度也出现了收窄，特别是政策力度相对较高的部分城市，上涨放缓明显出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。
警惕！一线城市房价仍然坚挺
“整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，但一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。
具体来看更能代表市场的、备受关注的北上广深二手房房价，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1% 。
2021年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
值得注意的是，北京成为二手房价格涨幅排第一的城市。“这确实是需要警惕的，因为一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前，此次北京涨幅第一，也要求后续严管二手房市场。”严跃进表示。
严跃进同时提到，广州潜在的炒房现象还是很多，后续依然需要严管购房交易秩序，防范各类炒作。
“深圳二手房价格本轮首次出现下调。”张大伟则指出，继年初1月环比上涨1.7%成为全国第一、4月出现房价持平的现象后，这是自2019年7月以来连续23个月，深圳作为本轮房价上涨龙头的二手房价格第一次下调。
深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
不久前，“深圳一学区房狂降662万”的消息引发不少关注。从“最坚挺”的深圳学区房价格松动到“深房理”被查，2月8日深圳二手房成交参考价重磅推出以来，自年初开始加码的深圳二手房价格管控出现效果。