5月70城房价出炉，有一个好的信号( 二 ) 中新网客户端北京6月17日电(左

二手房监管成亮点
除了深圳这一突出代表，统计局数据显示，5月二手房价格上涨城市数量继续减少，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。
说起今年来各地发布的房地产调控政策，“井喷”是常常用到的形容词。中原地产研究中心统计数据显示，2021年前5月发布的调控政策达234次，最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷和土地供应。
“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，二手房价格涨幅呈现收窄态势，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。”陈霄认为，相较于新房，二手房市场降温更加明显。
“二手房的监管成为今年的亮点，类似管控下也有助于促进二手房市场的稳定。”严跃进也认为，从各大城市实际情况看，一些高价项目挂牌和交易受到监管，部分地方严打学区房，都有助于促进二手房价格的稳定。
新房市场热度有所提升
但同样在政策调控下，超5成城市新房价格却出现了环比涨幅较上月扩大。新房价位向上、二手房高位回调，调控效果为何会在两个市场呈现不同的作用？贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释道，这主要是因为两个市场的供应主体差异。
“二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时；新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善。而以‘稳房价’为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。”许小乐说。
同时，新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾，此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。
以连续两月新房价格涨幅领跑的重庆为例，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。
“从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”许小乐说。
【5月70城房价出炉，有一个好的信号】“从全国市场看，2021年全年刷新楼市纪录已经成为定局。”张大伟认为，因为信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，涨幅会继续放缓，但上涨很可能依然是主流。(完)