姚慧称，公募REITs收益来源主要为经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益 。投资者主要赚取每年分红及二级市场基金价格的变动 。从9只拟发行产品公布的招募说明书及美国市场过去经验来看，收益水平将高于债券型基金，不及混合型和股票型基金 。
基煜研究表示，公募REITs本质上是通过公募基金持有基础设施资产，并获取其投资收益，主要分为较为稳定的现金流收益和资本利得收益 。从国际上REITs产品的实际表现来看，其收益分配比率较为稳定，具有波动小、抗通胀、可分散投资等特点，整体长期风险收益特征高于货基和债基，低于偏股基金 。结合首批公募REITs的招募说明书看，张江光大园REITs的预测项目报酬率为年化4.5%，沪杭甬高速REITs测算全周期IRR不低于6%，但最终投资者收益也需结合基金费率、发行价格、上市后价格、对应资产基本面情况等因素综合考虑 。
提醒
理性看待投资价值 避免追涨杀跌
公募REITs上市首日表现不俗，专家认为，这表明市场对上涨有预期，但要理性客观看待投资价值 。
据新华社报道，相对于股票、债券，基础设施公募REITs整体上具有中等风险、中等收益的特征 。整体而言，投资基础设施公募REITs可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险等 。
平安基金指出，当前，我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，建议投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值，共同呵护这个“蓝海”市场茁壮成长 。
富国基金表示，公募REITs作为一种创新的金融产品，未来基础设施投资的前景仍没有历史验证，其所蕴含的未知风险仍有待观察 。
具体来看：第一，公募REITs的信息披露建设是重中之重，但仍处于探索阶段，可能使得二级市场定价能力减弱，风险累积 。公募REITs在交易所上市交易后，可能由于净值长期未披露，而在短期内失去了交易定价的锚，造成交易价格波动加大，因此投资者在参与二级市场交易时要慎重 。
第二，公募REITs作为封闭期较长的公募基金类型之一，同样存在着不保证收益，封闭期过长、上市折价的风险 。由于其较长的封闭期，可能存在上市折价的问题，且公募REITs二级市场的流动性可能不高，也可能发生一定的流动性风险，因此投资者在参与公募REITs二级市场交易时应加强风险意识 。
第三，发行时的热捧不代表交易时的上涨 。公募REITs在发行时得到了资金的青睐，但不能代表上市交易后依然会得到资金的认可 。公募REITs上市，也不同于新股发行上市，不能以打新股的态度看待公募REITs上市，对于公募REITs二级市场的交易价格要理性看待 。
【公募REITs上市首日成交超18亿元】“对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的‘角色定位’，切不可怀有炒公募REITs‘一夜暴富’的心态 。”深交所相关负责人表示，建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌 。

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