越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所未来发展潜力巨大随着《粤港澳大湾区发展规划

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，粤港澳大湾区上升为国家重大发展战略。大湾区城市群的发展，成为中国通过双循环实现持续发展的重要引擎。在强劲经济增长及领跑全国的城市化率的驱动之下，粤港澳大湾区物业管理行业取得高速发展，随着粤港澳大湾区各大产业的深度融合、人口不断涌入及居民消费升级，物管行业将迎来高质量发展。
而在今日，一家深耕湾区的国内知名物管企业越秀服务(6626.HK)在港交所主板挂牌上市。作为中国城市运营服务商、大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者，越秀服务因其独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式、“地铁概念”的基因在众多物业股中脱颖而出，具备长期投资价值。
【越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所未来发展潜力巨大】今天越秀服务的成功上市，背后也离不开广州国资国企改革创新的大力支持。广州市国资委党委书记、主任陈浩钿出席上市仪式时发言表示，“作为首家在香港上市的广州市属国资物业服务管理企业，越秀服务的上市是广州国资系统通过资本运作推进现代服务业转型升级的最新成绩，是广州国资国企加快创新步伐的缩影。各市属国企之间加强优势互补力度，越秀集团与广州地铁在物业服务领域开展股权合作，为越秀服务上市打下坚实基础。希望越秀服务牢牢把握资本市场发展‘机遇期’，依托上市平台整合优质资产，加强对外拓展与投资并购力度，不断提升价值创造能力。”
大湾区龙头物企：近30年营运经验、具备全链条服务能力
越秀服务成立于1992年，是越秀集团旗下、越秀地产板块属下的大型综合物业服务企业，拥有全国首批国家物业管理一级资质。1992年起，越秀服务以广州为起点，逐步进入粤港澳大湾区的其他城市，截至2020年12月31日，业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、中部、环渤海经济圈等经济较为发达的区域，在管物业数量215个，在管面积3,260万平方米，服务项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、大型场馆、园区物业、地铁物业等多种业态，并为长租公寓、养老地产、城市公共管理提供服务，拥有车场管理、设备维护、多种经营、餐饮等多个平台，形成了多翼发展格局。
凭借自身较强的竞争优势，越秀服务创造了扎实的业绩，展现出良好的成长性。2018-2020年，越秀服务的营业收入分别为7.63亿元(人民币，下同)、8.96亿元和11.68亿元，年均复合增长率达23.7%;净利润分别为4,731.4万元、9,320.7万元和2.04亿元，年均复合增长率高达107.5% 。此外，越秀服务毛利率及净利润率均领先于物业服务百强企业的平均表现。
越秀集团党委书记兼董事长张招兴在上市挂牌仪式上致辞时表示，“令人感到欣喜的是，在即将进入而立之年，越秀服务通过资产重组、兼并收购、业务梳理和管理提升，在住宅基本盘之外，形成了商业办公、TOD、公共物业、老旧小区治理等领域的专业服务能力，特别是构筑了地铁物业服务的’护城河’ 。目前商业物业收入占比达到30%，地铁物业收入占比达到15%，越秀服务的核心竞争力和发展潜力迈上了新的台阶。”
国企背景优势+独特TOD综合物业管理模式，规模增长有保障
越秀服务独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式，自带“地铁概念”，使其区别于资本市场上其他的物业股。得益于越秀地产、越秀集团及广州地铁三大国有股东的丰富资源，越秀服务在TOD 综合物业管理模式上增长潜力不容小觑。
越秀服务的控股股东越秀地产是国内最大的TOD发展商之一。截至2020年12月31日，越秀地产拥有5个TOD住宅项目，由此，越秀服务已形成了TOD住宅管理和TOD站点或车辆段管理双结合的TOD综合物业管理模式。

越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所 未来发展潜力巨大

越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所未来发展潜力巨大