越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所未来发展潜力巨大( 二 ) 随着《粤港澳大湾区发展规划

越秀服务在引入广州地铁作为战略股东后，其独特的TOD综合物业管理模式优势更加突出，不仅因收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理，成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司，并为其带来在管车辆段地铁站线上盖住宅及商业物业等业态，新增总在管理面积超500万平方米;也因其承担地铁列车等特种设备清洗工作而建立起强大的技术壁垒，大大增强其外拓同类型业务的核心竞争力。
截至 2020年末，广州地铁管理的里程约676.5公里。根据国家发改委批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023 年)》，预计到 2023 年广州市地铁累计开通里程将突破 800 公里。同时广州地铁成功外拓至长沙、南昌、重庆、丽江等地地铁项目。未来广州地铁大部分新建站点也交由越秀服务提供物业管理，TOD 管理业务呈现出较大的增长潜力。
此外，越秀服务管理层表示，“能够提供比较专业的TOD服务的企业在国内并不太多，这一领域有一定的专业壁垒，所以越秀服务也会积极拓展在国内其他城市的TOD服务，成为这一领域的先行者。”
除了TOD物业业务，越秀服务也在积极拓展“物服+X”业务网络，参与国内地方政府“智慧城市”的发展项目，进一步丰富业态，巩固其城市服务运营商的地位。其中，2021年6月23日，越秀服务在无锡市梁溪区扬名街道老旧社区改造项目中，立足扬名街道对老旧小区改造、智慧社区建设的物业管理需求，提供老旧社区改造咨询服务及一站式解决方案，推广全域化服务。该项目是越秀服务结合基础物业管理，社区商业运营，智慧社区建设、运营，多种经营服务，红色物业建设等全域化服务能力，在探索“政府+企业+市民”多元共建共治共享治理体系过程中的重要里程碑。全域化服务的落地和推广，有利于越秀服务巩固和深化其城市公共服务能力，为“物服+X”业务网络注入增长新动力。
聚焦与深耕，与大湾区共成长
资本市场看好的不仅是越秀服务扎实的经营能力，还有越秀服务作为大湾区物企龙头，将受益于粤港澳大湾区经济增长和基础设施建设带来的红利。
大湾区凭借突出的经济实力、强劲的人口吸引力，其房地产市场亦实现快速发展。根据广东省统计局的资料，大湾区贡献了中国商品房总销售额超10% 。受益于大湾区的经济增长红利以及优惠政策，大湾区的物业管理市场发展潜力巨大。作为大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者，越秀服务将充分受益于大湾区高速经济增长对物管市场带来的红利。
大湾区定位为世界级湾区，是越秀服务重要的战略发展区域，也为越秀服务的业务发展带来重大商机。越秀服务整合最优势的资源，紧跟国家级战略方向，布局系列优质产品和项目，在打造大湾区优质物业管理服务、推动大湾区商业物业管理发展等方面发挥的作用日益显著。
截至2020年12月31日，越秀服务的版图已拓展至19个城市，当中6个位于大湾区，其中包括香港，是为数不多在中国内地和香港均有业务布局的物管企业。越秀服务在大湾区的总在管面积为2,530万平方米。未来，越秀服务计划凭借国企背景和深耕布局的优势，持续并重点关注大湾区内优质物业的拓展机会，巩固其在大湾区的领先地位。同时，在商业物业方面重点深耕大湾区，进一步拓展上海、杭州等华东区域以及武汉、佛山等新一线城市的业务。
正如越秀集团党委书记兼董事长张招兴在上市仪式致辞中所说，“上市意味着新的发展空间，也意味着更高的品质和更大的责任。”展望未来，越秀服务将紧跟行业发展趋势及国家发展战略，重点深耕大湾区，并凭借国企背景优势与独特TOD综合物业管理模式，积极抓紧机遇、提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。

越秀服务带“地铁概念”强势登陆港交所 未来发展潜力巨大( 二 )

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