7月调控持续加码房地产多项指标增速回落信贷收紧叠加调控持续加码的

信贷收紧叠加调控持续加码的背景下，房地产市场从价格到成交量，涨幅明显放缓。国家统计局数据显示，商品房市场量价热度持续减弱， 7月单月销售量达今年以来最低值，单月均价回归2020年同期水平。
业内人士表示，楼市调控作用不断显现，供需两端房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎，由于去年同期基数高，房地产开发投资、新开工面积等多项指标增速将继续回落，热点城市楼市有望降温。
7月房价涨幅延续回落
8月16日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新闻发言人付凌晖表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月， 70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。易居房地产研究院对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均， 7月， 70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3% ，相比6月降低0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.1% ，相比6月降低0.17个百分点。其中，新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落，二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落，且有所加速。
二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.2% ，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比由上月上涨转为下降0.1% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从单月成交数据来看， 7月商品房成交均价为10373元/平方米，环比小幅回升3个百分点， 6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1%和1.6% ，远低于年内前几个月7%以上的同比涨幅。
随着调控深入，房价下调城市明显增多。国家统计局数据显示， 7月70个大中城市房价环比涨幅超过1%的仅剩青岛、海口、银川三地，上涨城市数量较6月也减少4个。二手住房方面，有26个城市房价下跌，较二季度的14个、17个、16个大幅度增长。
“7月房价涨幅自今年来首次跌入‘偏冷区’ 。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，今年以来，国家层面调控不断收紧，地方调控政策的频率与强度创下历史之最，下半年房地产调控政策继续从严，全国房地产市场环比涨幅将进一步走弱。
多个房地产典型指标回落
除房价涨幅有所下调外，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速也出现回落。
根据国家统计局数据， 1至7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7% ，较1至6月的15%下调2.3个百分点。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9% 。7月房地产开发投资额同比增长1.4% ，增速加速回落。
房地产销售面积方面，前7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5% ，较前值的27.7%也有所下调。7月商品房销售面积同比下降8.5% ，其中住宅销售面积同比下降9.5% 。

7月调控持续加码 房地产多项指标增速回落

7月调控持续加码房地产多项指标增速回落