“单月销售增速转负 ， 全国楼市进入收缩期 。”中信建投地产首席分析师竺劲表示 ， 国家统计局数据显示 ， 7月单月销售面积同比减少8.5% ， 增速较上月回落16个百分点 ， 这也是年内首次转负 。
对于增速向下的原因 ， 竺劲表示 ， 一方面是下半年的高基数压力 ， 另一方面 ， 行业库存相对较低、上半年房企为降负债加快推盘回笼资金、土拍价格高带动新房市场去化等因素对行业销售提供较大支撑 ， 下半年数据将持续下行 。
除上述典型开发、运营的相关数据外 ， 涉房资金也有下滑态势 。1至7月房企到位资金同比增长18.2% ， 国内贷款同比下降4.5% 。竺劲表示 ， 7月行业开发资金来源同比增速为-7% ， 为年内首次转负 ， 较6月下滑11个百分点 。他指出 ， 在房地产行业融资新规持续出台的背景下 ， 房企在金融机构间接融资受到较大约束 ， 金融机构贷款增速持续下行 。同时 ， 销售回款相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速在边际回落 。
房地产市场调控不放松
市场热度的回落与调控持续加码有关 。据贝壳研究院统计 ， 河南、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等17个省市7月发布28次房产调控类政策 ， 调控频次高于6月 ， 多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏 ， 其中 ， 上海和深圳针对离婚购房出台了限购政策 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年前7月 ， 我国合计房地产调控已经高达352次 ， 房地产政策明显趋严 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 过去多年存在的房地产调控漏洞 ， 最近在明显“打补丁” ， 这些举措包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等 。
调控收紧还在继续 。8月16日 ， 北京下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁” ， 即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销 。同日 ， 大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》 ， 从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控 。
【7月调控持续加码 房地产多项指标增速回落】业内人士表示 ， 在整体资金收紧的环境下 ， 房企对下半年施工及新开工将采取审慎态度 ， 非核心城市非热点地块的开工计划将有所放缓 ， 后续整体新开工规模单月及累计降幅或扩大 。张大伟也表示 ， 随着购房者预期的改变 ， 预计四季度大部分城市将进入调整周期 。

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