重庆0.5低容土地已断供三年，低密纯墅区长乐雅颂已成市场稀缺“藏品” 在“限墅令”的政策下

在“限墅令”的政策下，未来别墅用地的审批会越来越困难，重庆主城近三年来向市场推出的别墅产品愈加稀缺。
融创重庆长乐雅颂项目是难得的0.5容积率低密纯熟区项目。
容积率0.5的土地，重庆已断供三年
长乐雅颂的确是个合院项目，之所以可以达到和独栋真假难辨的效果，是因为它的容积率，仅约0.5 。
这是一块十分难得的低容土地。
早在2003年，原国土资源部就开始发文停止别墅类用地的土地供应。
此后的十几年里，国土部数次发文，对类别墅项目用地进行严格限制。
而2019年的时候，住建部再次下发通知，要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。
在限墅令不断加码升级的背景下，低容土地暂停供应。
根据铭腾机构数据显示，重庆容积率不超过0.5的地已断供三年，而且未来也不会有新增供应的可能。

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(数据：铭腾机构)
容积率0.5是什么概念呢?就是独栋产品的标准容积率，这也是限墅令重点“打击”的对象。
面临“原材料”缺货的情况下，独栋别墅，或者容积率不超过0.5的低密别墅也将断供，将成为市场的稀缺货。
容积率仅0.5的合院
业内有这样一条共知：容积率0.5就是一道坎，容积率接近或低于0.5，别墅业态越高端，价值也越高。
比如重庆的几个顶级别墅区——常青藤人文别墅、龙湖香樟林、棕榈泉山顶别墅等。三者的容积率均没有超过0.5，而且在二手房市场，他们的表现也尤为出众。
常青藤独栋，挂牌价单价超过3万;香樟林的独栋，最贵的挂上了5万;棕榈泉山顶别墅的独栋，挂牌单价已近4万，而且只有一套房源挂出。

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(香樟林的独栋，最贵的挂上了5万)
这就是独栋别墅的价值。
而长乐雅颂的容积率，恰好约为0.5 。作为一个合院别墅来说，这是突破常规的。因为市面上的合院产品，容积率基本是在0.8-1.0之间。
要知道在别墅项目中，容积率的毫厘之差，都会引发质变。而长乐雅颂，在本该做独栋别墅的地块，却拿来做合院，从而达到了十分奢阔的效果，也直接让长乐雅颂有了独栋级别的墅级空间：独门独院，有天有地有乾坤。

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(长乐雅颂实景图)
合院别墅，本来是介于独栋和联排之间，拥有自己的独门独户独立空间，隐私性相较于联排别墅更好。但是，一般来说这个独立空间不会太大，十多二十平米，就是市场上大多数合院的状态。
而在容积率仅约0.5的BUFF加持下，长乐雅颂的庭院面积，可达上百平方米。就在面积最大的后庭，观景区、休闲区、生活区等功能空间通通都塞得下。

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(长乐雅颂实景图)
另外，长乐雅颂作为融创的TOP级产品线，除了跨尺度的空间外，生活舒适度、产品力各方面足以秒杀市场上一些独栋产品。
长乐雅颂，虽然是一个合院别墅，但它的空间尺度感，已经是达到了独栋的标准，而居住的舒适度，甚至超越了独栋别墅。
超越独栋的舒适
一直以来，中国人的居住理想，要舒适，要有情趣，要继承。
这样来看的话，长乐雅颂宋式合院别墅，不仅居住体验超越了独栋，也更适合中国人。