财务稳健、多元纳储优势受看好，越秀地产获权威投行“买入”评级( 二 ) 受疫情冲击、宏观政策影响

自2019年越秀地产提出“轨交+物业”战略，引入广州地铁作为第二大股东以来，越秀地产借力广州地铁获取多处高能级土地资源，为企业稳健高质量发展奠定了基础，并于2020年收购了广州地铁物业公司67% 的股权，持续深化与广州地铁的战略合作关系。
对此，中银国际在报告中提到，此次收购使得越秀地产下的物业业务覆盖的业态更加全面，涵盖了住宅物业，商业物业(主要是越秀房托的项目)和公共基础设施(主要与地铁相关)，有利于公司业绩持续增长。此外，中信里昂还认可了TOD战略对于公司提高获取优质项目的竞争力的促进作用。报告指出，越秀地产的国企背景和其与第二大股东广州地铁的合作有助于公司获得更多优质土地。
年报显示，截至2020年底，越秀地产已拥有 5个TOD项目，分别位于广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到 388 万平方米，约占本公司大湾区土地储备的 28.7%和总土地储备的15.8%，对于公司优质土地资源储备贡献较大。2020年，虽然面对疫情的冲击，越秀地产TOD却依然实现了跨越性增长，全年实现合同销售约人民币170.0亿元，同比上升236.6% 。其中，品秀星樾更实现合同销售75.3亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位。
在认可2020年TOD项目业绩表现的同时，对于TOD项目对公司业绩增长的贡献，花旗认为，公司凭借其独特的国企资源优势，在TOD战略的支撑下，2021年开始增长路径会更加清晰，TOD项目(占总土储的15.8%，有5个项目，超1000亿货值)每年将贡献200亿元的销售，助力业绩释放。
2020年，越秀地产业绩优异、财务健康，充分发挥国企优势，以多元增储模式、TOD战略为支撑，不断提升差异化竞争力，实现了稳健、可持续的高质量发展。
展望2021年，越秀地产董事长林昭远表示：在十四五战略规划开局之年，越秀地产将继续坚持高质量可持续稳健发展的目标，努力实现各项业务和经营业绩的持续稳定增长，不断提高股东的资金回报率和股东价值。