中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地导读：“未来一月之内必然造

导读：“未来一月之内必然造成土地市场井喷，大量土地集中面世可以给到开发商更多的选择性，同时也为其带来了更多的资金压力，从这一角度来看，显然更加利好融资成本更低的央企与现金流更加稳健的头部房企。”
距离自然资源部发布住宅用地供应分类调控文件，要求重点城市供地实现“两集中”一个月后，已经有15个城市陆续公布了宅地集中出让细则。
集中供地入市之前，面对着即将来临的土地市场巨大变革，大房企在热点城市的土地争夺愈发激烈。
4月6日，西安市西咸新区5宗住宅用地竞拍。其中，作为明星地块的沣西新城一宗115亩住宅用地历经139轮报价，溢价率225.8%达到“熔断价格”22.508亿元，后触发摇号机制，引起市场关注。
据了解，参与该宗地的竞买人一共有58家企业，按照每家企业需提前缴纳6.91亿元竞买保证金测算，该宗地共锁定资金400.664亿元。
而这只是土拍市场的冰山一角，根据中原地产统计数据，截至4月6日，2021年房企拿地热情空前高涨，出让土地收入过百亿的城市有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个，50大热点城市土地出让总额高达7136.5亿。
同时，热点城市土地成交溢价率也非常高，其中芜湖市出让土地面积翻倍，达到190万平米，平均溢价率超过100%，其他如徐州、盐城、淮安、金华等多个城市溢价率超过50% 。
“不差钱”的中海和华润
与往年不同，今年土拍市场凭借的不仅仅是房企综合实力，还要看“运气” 。而这个“运气”是可以拿钱买的。
回到上文提到的西安沣西新城地块，相当于共有58个号，近7亿元获取一个摇号资格，中签率低至1.7% 。
值得注意的是，1.7%中签率只是相对于普通“运动员”而言。和去年沪深等地买房摇号乱象一样，多找几个亲戚一起认筹、一起参与摇号，中奖率自然就会高一些。地产商们对于这一套路早已熟稔。
不同的是，参与本次土地摇号需要全额缴纳竞买保证金，也就是说，你有多少个7亿元，就有多少个1.7%的中签率。
结果可想而知，“不差钱”的中海和华润一口气拿出资金304亿元，来争抢这块22.5亿封顶的土地，各自中签率均超过了三分之一。其中，中海以165.8亿元注册了24个“小号”，华润138.2亿元注册了20个“小号”，两大央企占到了总票数的75.9%，“壕”气可见一斑。
其余如万科、招商、保利、正荣等11家房企只能分摊剩余不到1/4概率。

文章图片
图片来源于“西安土地”公众号
58安居客研究院院长张波向观察者网表示，西安作为中西部节点型城市，经历了59个月的房价持续上涨，市场的热度足够高，购房需求也多，整体处于供不应求的状态，从拿地到售罄可能只需要五、六个月，十分有利于房企去库存。因此，对于资金越来越紧张的房企而言，投资拿地更加谨慎，对于这些热点城市的优质土地争夺也更加激烈。
在中原地产首席分析师张大伟看来，西安等地土拍市场竞争如此激烈，实际上是有实力的房企在“集中供地”到来之前的积极补仓行为，央企的资金实力在其间一览无余。而等到大量土地集中供应入市，房企对于优质地块的争夺将会更加激烈，也更加考验其整体资金实力。届时，才真正是一场“央企的饕餮盛宴” 。
15城集中供地，起价超7000亿
所谓“两集中”政策，即2月18日前后有媒体报道称，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。