中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地( 二 ) 导读：“未来一月之内必然造

随后不久，青岛、郑州、天津等地自然资源和规划局纷纷发布关于“土地集中出让”模式的公告，才真正坐实了这一消息。一时间，房企纷纷响应，备战即将到来的土地市场变革，在刚刚过去的年报季，几乎成为所有业绩会上必备的“问题”之一，与“三道红线”并称为关乎2021年房企存亡的两大新政。
【中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地】3月15日，长春市规划和自然资源局发布关于落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。其中提到，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，2021年计划供应住宅用地约960万㎡，拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块。
紧随其后，广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个热点城市明确将在4-5月开启集供应土地。
其中，北京、广州、天津、无锡4城明确首批供应地块的起拍价格，总价分别为1036亿元、901亿元、503亿元和228亿元。
据中原地产统计，第一批入市地块起价预计已经超过7000亿元，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿。
而提到“两集中”政策对于土地市场的影响，业内人士普遍认为，这是我国供给侧改革体现在楼市的重要一环，其核心影响力并不在给土拍降温，更多的是在考验房企资金、运营和管理能力。同时，对于地方政府的城市规划和管理运营能力也提出了更高要求。
同策研究院资深分析师宋红卫向观察者网表示，热点城市的优质地块仍然属于稀缺资源，这就决定了不管什么时候都是房企重金竞争的对象，并不会因为集中供地政策有所改变。相反，把有实力企业放到同一起跑线上进行竞争，未来必然存在热门地块再现“地王”的情况。
对此，一名百强民营房企高管向观察者网表示，热点城市少量多次供应土地的情况下，中小房企想要凭借自身实力摘得优质土地难如登天；与之相比，一次性供应大量土地，“捡漏”机会就要多得多。此外，当大房企目光都集中在一二线热点城市时，一些三四线城市的优质地块或许也将成为部分中小房企的不错选择。
因此，他认为集中供地或将为中小房企带来“春天”，未来有更多机会实现弯道超车。
资金大考之下，房企分化加剧
不过，相较于上述民营房企高管的乐观态度，更多地业内人士则持相反观点，认为“两集中”政策之后，未来将是央企和头部品牌房企的对台戏。
张波分析认为，未来一月之内必然造成土地市场井喷，大量土地集中面世可以给到开发商更多的选择性，同时也为其带来了更多的资金压力，从这一角度来看，显然更加利好融资成本更低的央企与现金流更加稳健的头部房企。
张大伟也告诉观察者网，近年来限价政策之下房企普遍利润率下降，为了追求高回报率纷纷重提“高周转”，而真正能够高周转的资源几乎都在热点一二线城市。集中供地政策下，资金实力强的企业无疑获取优质土地的概率更高，这次西安土拍就是铁证。仅仅是一宗封顶20亿土地的争夺，中海与华润两大央企就直接出动300多亿，凭借资金优势获取了超过3/4的中奖率，完全碾压其他玩家，小型房企甚至连参与资格都没有。未来集中供地之下房企进一步两极分化已是大势所趋。
在近日召开的2020年房企业绩会上，中海地产、招商蛇口、华润置地等多家央企的管理层在提到这一供地政策时几乎都“难掩喜色” 。