上海楼市怪相:买家因首付低被劝退 2月新政乱象生原标题：揭开上海楼市“速冻

_本文原题是：揭开上海楼市“速冻”的真相：开发商操控认筹，千万预算买家被劝退只因首付低
如果没有新政的出现，购房者可能想象不到，开发商为了“劝退”买家能够想出多少花招。
两个多月前，杭州开发商们为了不成为新政后的“出头鸟”，纷纷开启“劝退”模式。
他们拟定了“自杀式”劝退模板，向那些有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房” 。
有置业顾问直言，那是他从业以来“最慌张的时刻” 。

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上海楼市怪相:买家因首付低被劝退 2月新政乱象生
最近，上海楼市也出现了类似景象。
但不同之处在于，上海楼盘的置业顾问并未因严苛的新政而感到慌张，他们很快就发现新政可以成为筛选客户的借口。
于是，“傲娇版”劝退模板诞生。
现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，权衡买家匹配度的标准只有一个：首付比例。
为了筛掉那些首付比例低、积分分数低的买家，开发商们竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号困难的氛围，劝阻非目标买家参与认筹，甚至在买家认筹态度坚决的情况下，置业顾问索性“失联” 。
如此一来，上海楼市迅速“降温”，触发新摇号制度的楼盘屈指可数。

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不过，在冷却的楼市表象之下，暗流仍在涌动。
70分高分仍被劝退
【上海楼市怪相:买家因首付低被劝退 2月新政乱象生】新政出台后，买到心仪房源的概率与积分挂上了钩。
上海购房积分主要由60分基础分加上年限分组成，其中基础分包括购房人家庭情况、户口所在地、房产情况、5年内在沪购房情况等，年限分则是认购人社保缴纳年限和楼盘社保系数相乘所得。
多个平台大数据显示，购房积分为50-60分之间的买家人数最多，若购房分数达到70分以上，就可以被称作“高分”家庭。
但是，真的到了看房的环节，70分高分的优势未必能够发挥出来。
最近，拥有70分积分的赵雪（化名）在看房时，就遭到了“劝退”的打击。
这是赵雪与丈夫首次在上海买房，他们的预算在1300万以内，去年，赵雪就已经开始寻觅适合的楼盘，但抱着“一步到位”的心态，她没有心急出手。
近期，赵雪看上了一套比较心仪的房子，三房两厅，总价也在预算之内。
第一次去售楼处看房，赵雪的心情非常轻松，当置业顾问询问首付比例、贷款计划时，她脱口而出“我们首套、首贷，首付35%” 。
未曾想，一句实诚的回答却为后来坎坷的看房之旅埋下伏笔。

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因为首付比例较低，置业顾问一步步劝退赵雪。“置业顾问先是说参与认筹的买家有很多积分是满分，我们70分的积分大概处于入围的边缘线，想要成功入围的话，积分还是不够。在他说出这些话之前，我本来认为70分是很有竞争力的。”
除此之外，赵雪看中的是110平方米左右的户型，置业顾问直言，像赵雪这样选择小户型的买家，很难从银行拿到65%的贷款，原因是“国家都在降杠杆，银行不会批出这么大的金额”置业顾问最后给出建议：购买小户型，最好不要贷款。