北京老旧小区如何改造？规划公布，列出10项措施( 二 ) 原标题：北京老旧小区如何改

7.完善类改造
为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，主要包括环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装电梯或安装辅助爬楼设备、楼内老化供（排）水和供热管道改造等。
其中，改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业服务用房等配套设施。
8.提升类改造
为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件而推进实施的改造内容，主要包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，太阳能光伏系统等可再生能源设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
9.民生改善综合体
老旧小区往往存在设施老化、环境脏乱、服务缺失、管理无序等情况，反映了大量居民诉求集中的共性问题。
因此，老旧小区改造就是要解决群众“急难愁盼”，集中回应民生诉求，是为群众办实事的重要载体，是暖民心、聚民心、得民心的民生改善综合体。
10.微利可持续
老旧小区改造资金需求大、融资难、利润空间有限。
“微利可持续”的社会资本参与机制通过社会资本介入投资改造，获得小区公共空间和设施的经营权，并提供物业服务和养老、托育、家政、便民等增值服务，从而获取使用费用作为可持续运营收入，弥补前期改造投资。
11.先尝后买
由业主委员会或物业管理委员会、居民委员会、社区党委等预选物业服务企业，先期确定物业管理服务模式，在规定期限内提供准物业服务，不签订物业合同，不收取物业费。
期满后由业主委员会或物业管理委员会组织居民进行投票，通过共同决议后正式选聘物业服务企业为小区提供服务，并签订物业服务合同，明确业主和物业服务企业双方权责。
通过“尝”，使居民先体验、认可服务，培育使用物业服务意识；在居民认可的基础上，实现“买”，签订物业服务合同，切实把改造后的老旧小区管起来、管理好。
【北京老旧小区如何改造？规划公布，列出10项措施】供稿部门：房屋安全和设备管理处