35岁以下购房才算刚需?媒体发声：以此打压炒房客( 二 ) 原标题：35岁以下购房才算刚需

进入2021年，随着学区房周期到来，恐慌情绪蔓延至合肥政务区等热点学区。当地中介从业者张明（化名）告诉中国新闻周刊，除了占学位外，购房者还带着资产保值的诉求，提前入手学区房，这也导致学区房供需关系骤然紧张。
有业内人士透露，在合肥滨湖、高新区等热点区域，通过各种手段炒作房价的现象屡有发生，其中包括捂盘惜售、经营贷入市、散播恐慌情绪等。受此影响，部分楼盘的价格快速上涨，一些人通过倒卖房号获利。
克而瑞中国房地产数据显示，今年前两个月，合肥二手房累计成交量达到148万平方米，同比增加444% 。在11个二线城市中，处于领涨地位。
官方数据显示，3月合肥市区共网签住宅5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1% 。
具体板块而言，以政务区和滨湖区为首，房价均在3万元/平方米以上。上述板块生活设施相较健全，教育资源较优质，价格一直居高不下。蜀山区、庐阳区、包河区紧随其后，房价也有达到了2万元/平方米以上。剩下的瑶海区、新站区与合肥北城区房价也都达到了1.5万元/平方米以上。
合肥政务区的一些优质学区房，价格一度涨到了6万元/平方米，比去年同期提高了50% 。
随着价格上涨，不少刚需购房者开始恐慌。
今年一直在看房的购房者李玥告诉（化名）中国新闻周刊，她发现不少开发商会优先提供给全款支付的购房者。而二手房市场则一天一个价，政务区、滨湖区、高新区充斥不少炒房客。
有媒体报道，市场火热下，合肥楼市也出现了一些违规现象，有些楼盘甚至还要加付“号头费” 。
4月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从八个方面加强楼市调控，包括稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度，以及严厉打击各种房地产市场乱象。
这也被业内称为合肥“新政八条” 。
新政出台后，合肥贝壳研究院数据显示，在4月6日至11日，《通知》中限购区域，二手房的成交价格较前一周，普遍出现了不同程度的回落。
不过，合肥“新政八条”能否从根本上摁住蠢蠢欲动的楼市，仍有待观察。
“把合肥还给刚需”
合肥房价较高与该市的调控政策密切相关。
有分析认为，相比中西部其他省会城市，合肥的调控政策不仅相对宽松，而且出台时间较晚。
以限售政策为例，直到此次“新政八条”出台，合肥才明确提出摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易的限售政策。
而早在2017年，郑州房产调控政策就明确指出，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
长沙更是在2016年11月就正式出台了“长七条”，对限购人群及限贷政策则有了明确的规定。随后3年，长沙又出台了一系列密集调控政策。从限购到限售、限企、限地价，再到差别化购房资格、差别化信贷、差别化税收等政策。其中2017年出台的，称为史上最严厉调控的6.25新政更是规定：在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
舆论指出，过于宽松的限购政策，没有起到堵住炒房客的作用。比如，在合肥当地户口买二手房不限购。开发商为了快速回笼资金，提高首付甚至全款优先，让很多刚需购房者买不到房。