35岁以下购房才算刚需?媒体发声：以此打压炒房客( 三 ) 原标题：35岁以下购房才算刚需

在住建部主管的中国建设报官方微博下，合肥网友一窝蜂留言，希望住建部前往合肥督查，当地也管管楼市乱象。
“把合肥还给刚需！”有的网友还打趣，怕买不到合肥的机票，就众筹给住建部领导买机票，恳请他们来看看。
有人还编出一首打油诗：“四千月薪，五万房价，六个口袋凑七十万首付八成买不到房” 。
4月16日，合肥发布的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，更是将摇号选房的“刚需”的认定条件加入年龄限制，规定“登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下” 。
关于为什么把“刚需”年龄限制在35周岁以下，不论是业内人士还是相关舆论，同样充满困惑。
另一方面，合肥地产市场供需失衡，导致近期房价持续上涨。
数据显示，2020年合肥新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积1519.01万平方米，同比增长31.3%；二手住宅成交83344套，成交面积783.31万平方米，同比增长6.67% 。
合肥全市商品住宅库存去化周期持续下降。官方的数据显示，截至去年年底，合肥商品住宅库存去化周期为7.29个月。
上海易居研究院数据显示，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月，在全国100个热点城市中，仅高于浙江湖州。
事实上，过去几年合肥的土地供应规模并不大，去年成交面积更是达到过去5年来的新低。在区域分布上，新增供应主要集中在主城区以外的区域，而非核心区。比如，2020年滨湖区仅仅出让了两宗地块，政务区则已“断供”多年。这也使得作为教育高地的滨湖、政务两区，目前的有效库存还不到8000套，与庞大的市场需求相比，供应量严重不足。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向中国新闻周刊表示，调控政策之下，合肥楼市有望在短期内逐渐恢复理性。但从中长期来看，合肥仍需进一步加大供应，才能从根本上缓解供需压力，从而平抑房价。
涨幅仅次于深圳
在中西部城市中，合肥2020年GDP刚过万亿，排在重庆、成都、武汉、长沙、郑州之后，但是房价均价目前已经到了“数一数二”的水平。
数据宝公布的《2020年316个城市房价排行榜》中，合肥二手房的单价与武汉不相上下，把成都、重庆、长沙、郑州、西安等新一线城市甩到身后。
易居研究院2020年12月数据显示，中西部地区中，合肥房价均价达20128元，超越了成都的18395元和武汉的19533元。
值得注意的是，与合肥房价不相上下的武汉和成都，多年来GDP一直处于全国前十。
根据赛迪顾问城市经济研究中心2020年9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》（不含直辖市），成都、武汉各有6个区入围百强，仅次于广州。
从国家统计局的数据来看，近5年，合肥二手房价格上涨66.5%，同期北京上涨52.2%、上海上涨46.9%、广州55.8% 。合肥上涨幅度，仅次于深圳的83.6% 。
近些年，在国内互联网传播中，合肥无疑颇具“网红”气质。
从知名VC投资人称赞合肥为中国最佳“风投”的城市开始，合肥近10年间的产业谋划与布局，一直广受赞誉。
从2007年合肥市政府拿出近1/3的财政收入，引进当时连年亏损的京东方，并形成年产值超1000亿元的产业链开始，到2019年，在蔚来汽车最危险的时刻，合肥国资紧急注资“救援”，毫无疑问，在过去的十多年里，合肥市政府通过产业引进和资本投入的方式，建构了自己的高新制造产业集群。
今年，从19座已公布年度重点项目的万亿GDP城市清单看，合肥在项目数量上位居第一，这其中不乏G8.5液晶基板玻璃生产线、捷敏半导体IC电源管理器件生产线等高新产业。