上海高中招生新政满月：部分房东调价，有学区房降80万仍未卖出作为上海梅园片区的资深中介

作为上海梅园片区的资深中介，最近一个月，中原地产新乳山分行店店董金晓云罕见地没有开单。
“学区房新政对梅园片区这样的‘老破小’算得上是‘精准打击’ ，新政出来后整整一个月，我手里的原先有意向的客户没有一个打电话来买的，相反，手头一直接到来自于房东的电话，询问报价的行情，有急售的房东已经下调了几十万。”金晓云说道。
距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
“一次性降价80万仍未卖出”
“有急售的房东已经调价了，比如梅园一套总价700万的‘老破小’ ，房东一次性调价80万，现在售价为620万，但是仍然没有卖出去。”金晓云称。
与此同时，上海链家APP显示，在上海中考新政出台前，有小学初中“双学区”之称的上海知名学区片区中的梅园四街坊，于1月4日成交一套60平方米的两室一厅，成交单价约为14万元，而对比去年12月12万元的成交单价，涨幅已经高达16% 。值得注意的是，在3月16日新政出台后，梅园四街坊尚未有成交记录；而周边的梅园三街坊小区的均价在4月8日-4月15日这一周内已经下跌4% 。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示， “其实，现在这个学区政策出来了，学生家长是有一个预期上的松动和变化的，比较典型的就是梅园，这个地方的挂牌价格一下子下滑了很多，这也显示出业主心态上的一些微妙变化，进而也就说明政策对于压制市场虚火有一定作用。”
上海学区房的“虚火”在去年烧得很“旺” ，链家数据显示， 2020年上海二手房的成交量上涨了31% ，学区房上涨了37% ，双学区房更是上涨了44% 。尤其是新上海人聚集的浦东区域，部分学区房涨价幅度较大，其中不乏学区房炒作者和投资客的身影。例如，朱家滩小区原先热门的约30平方米小面积学区房，总价从2020年10月份约390万元涨到今年年初500万元左右，成交均价也飙升到每平方米16万元。
区域市场反响不一， “牛小菜中”反而受捧
“现在基本上没有人来投资了，买房的客户都是真正有需求的，而且原先追求第一梯队学区‘老破小’的客户，现在反而会倾向于买第二梯队学区的次新房或者新房，不追牛校也不上菜小，求得二三梯队的学校，这也是一个心态上明显的变化。”金晓云表示。
事实上，梅园学区房降价幅度较大颇为典型，而放眼上海全市来看，上海杨浦区、静安区等学区房在新政出台后的降价幅度并非如梅园那么高。
一位长期经营浦东学区房的中介告诉采访人员， “学区房的韧性还是足够的，短时间内尚未有大面积调价的表现，主要是市场预期变了，议价空间变大了。”