上海高中招生新政满月：部分房东调价，有学区房降80万仍未卖出( 二 ) 作为上海梅园片区的资深中介

而在采访中，采访人员了解到，部分对口第二梯队学区的房源也并未有大幅度降价，而新的组合“牛小菜中”反而还迎来了涨价。例如，田林十四村的业主向采访人员表示， “现在受捧的不是‘牛小牛中’ ，而是‘牛小菜中’ 。在‘宁当鸡头，不当凤尾’的心态下，由于‘菜中’（初中）也能分配到‘牛中’（高中）的同等名额， ‘牛小菜中’反而还涨价了。”
附加“儿童上产证” ，学区房市场再起波澜
【上海高中招生新政满月：部分房东调价，有学区房降80万仍未卖出】除了中考政策发生变化外，部门热门学校的招生入学政策也有新增条件。
以引发网络热议的名校华师大二附中前滩学校（简称“前滩华二”）为例，该校被戏称为华师大二附中在上海最小的“儿子” ，建校历史虽短，但办学具有科创特色，因此受到热捧，不少人因为能上前滩华二而买了前滩区域的楼盘。
今年，前滩华二的招生公告中表示，除了需要满足“五年一孩”的政策，即一个门牌号的居住户5年内只能安排一次对口入学的条件外，该校小学部在2021年的招生政策中还增加了“儿童上产证”的要求。根据其招生告示，由于登记入学的适龄儿童超过招生计划，将采取分档入学，超额部门由招办统筹安排。而第一档次中写明“户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有），或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）” 。
不仅是前滩华二，上海部分热门学校中建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校也采取了类似的分档入学措施，而“儿童上产证”也同样为优先条件。
“儿童上产证”这一做法再次将不少适龄儿童家庭阻挡在门外。而对于前滩的部分老业主来说，无论是商业贷款还是公积金贷款，要在产权证上加子女名字就需要银行出具的同意书，还需要额外缴纳不菲的税费，这一门槛又“屏蔽”了一部分的老业主。
在业内看来， “儿童上产证”从侧面反映学区房市场还是热度不下的。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为， “对于前滩类似的学区房，如果购房方面的条件太苛刻，那么也是需要继续调整的。类似‘儿童上产证’一说，略有畸形，或者说，某种程度上还是说明有各种炒房的现象，后续也需要积极管控。”
“而未来，随着新政持续发挥影响，加上‘牛校’的入学门槛苛刻，许多家长的心态也会发生变化，理性择校、理性置业的情绪会增加，炒房的现象也会减少。”严跃进表示。