老虎证券ESOP：1200元换来“540亿”，姚劲波搅动房产中介江湖 “买房”对中国人来说是

“买房”对中国人来说是一个大事。
2020年，电视剧《安家》让大众走进了房产经纪这个熟悉又陌生的行业。
孙俪饰演的房产中介“房似锦”，让大众看到了一个小人物在房产经纪行业的酸甜苦辣，也折射出了中国人对“房子”的渴望和房子带给人们的爱恨纠葛。
这部以房产经纪为主角的电视剧，赞助商之一正是大众熟知的安居客。
2021年4月7日，从58集团独立出来的安居客携540亿的估值正式申请在港交所上市。
作为脱胎于58集团的房产信息巨头，安居客正在以激进的姿态在房产经纪领域跑马圈地。
而安居客背后的房产经纪江湖里的爱恨情仇，精彩程度绝不亚于《安家》，而且安居客的爱恨纠葛还远远没到结束的时候。
租房被骗后的一怒创业
2005年，狠人姚劲波因为租房被骗了1200块，一怒之下自己开了个“能租房”的网站，后来这个“神奇的网站”不仅能租房，还能买房、买车、找工作。
【老虎证券ESOP：1200元换来“540亿”，姚劲波搅动房产中介江湖】这个网站就是后来的“58同城” 。
再后来，58同城登录纽交所上市，收购竞争对手赶集网，一时间风头无人能比。
不过作为以“租房”为初衷而成长出的58集团，并不愿意只停留在“分类信息”行业，掌门人姚劲波开启了“二次创业” 。
而二次创业的方向还是十几年前的老本行“房产”领域，只不过这次姚劲波的对手从赶集网换成了更强的“链家和贝壳”，手中的武器则从“58同城”变成了“安居客” 。
2021年4月7日，已经私有化的58集团将安居客、58房产等“房产行业资产”从集团分离，并正式申请在港交所上市。
至此，安居客作为58集团在房产领域的代表，重新开启了在资本市场的征战。
面对链家与贝壳的压力，姚劲波显然没有什么可畏惧的。
“我们已经是老大了”，早在2018年姚劲波就曾表露过对房产信息平台市场的自信，当时58集团已经占到了80%的市场份额。
在房产信息行业这块老战场上，继承了58衣钵的安居客确实有自信的资本。
2020年第四季度，安居客平均移动月活用户数量为6700万人，付费经纪人数量为72.6万人，是2020年最大的在线房产平台。
同期贝壳找房的APP月活用户数量为4818万，活跃经纪人数量49.6万人。
在“房产信息”这个干了十几年的老行当上，姚劲波似乎谁也不怕。
安居客并不是传统的房产中介商，其本身并没有自营业务，房产中介平台与经纪人可以在安居客上发布房源，用户则可以在安居客上查看房源，本质上来看是专营“房产销售”的另一个淘宝。
所以安居客主要是在挣会员费与端口服务费这份钱，相当于经纪商与购房者之间的第三方在线撮合平台。
“58永远不做自营，只做平台。”姚劲波不止一次强调过关于房产业务的红线。
所以说安居客本质上做的还是58在房产信息领域的老业务，是在房产细分信息业务的独立升级版。
没有“自营成本”的羁绊也决定了安居客的高毛利水平。
2018年至2020年，安居客的毛利率分别为92.5%、89.2%、90.5%，对比之下2018年、2019年自营房产经纪平台“我爱我家”毛利率水平分别为30%、30.5% 。
另外轻装前行的安居客由于摆脱了自营，还能保持更加快速的扩张速度，2018年至2020年分别实现营业收入62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，同期净利润分别达到了19.07亿元、23.06亿元、19.54亿元。
凭借着高毛利水平，安居客在营收大幅落后的前提下，盈利规模达到了更老资格的房产中介我爱我家的数倍。